2755 Rue ALBATROS · Laval
Valeur estimée
636 700 $
Unifamiliale · 6 997 $/m² · 91 m² · constr. 1976 · terrain 564,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,5 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 900 $
Rôle antérieur 387 900 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825074079790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335201
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 300 $
Valeur bâtiment
249 600 $
Rôle antérieur
387 900 $
ID provincial
65005825074079790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
543 250 $
$/m² médian
5 075
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2710, Place des Sarcelles, Laval 2026-06-25 · 340 m · Vendu 515 000 $ (5 684 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +1 137 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 631 $ Poids 94 % |
| 2 | 6465, rue du Geai-Bleu, Laval 2026-05-28 · 332 m · Vendu 652 000 $ (7 102 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −2 841 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 381 $ Poids 94 % |
| 3 | 2625, avenue de la Volière, Laval 2026-06-18 · 297 m · Vendu 664 000 $ (7 580 $/m²) 87,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 373 $ · Ajust. superficie +12 886 $ · Ajust. âge −3 320 $ | 681 939 $ Poids 93 % |
| 4 | 6520, avenue des Perruches, Laval 2026-02-06 · 90 m · Vendu 585 000 $ (6 443 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +644 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 641 $ Poids 92 % |
| 5 | 2655, Place des Tourterelles, Laval 2026-05-01 · 455 m · Vendu 680 000 $ (7 763 $/m²) 87,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +13 196 $ · Ajust. âge +0 $ | 701 771 $ Poids 87 % |
| 6 | 2900, Place du Cormoran, Laval 2026-03-11 · 408 m · Vendu 670 000 $ (7 648 $/m²) 87,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie +13 002 $ · Ajust. âge +0 $ | 734 170 $ Poids 86 % |
| 7 | 2750, Place du Cormoran, Laval 2026-01-19 · 533 m · Vendu 625 000 $ (6 883 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +688 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 533 $ Poids 80 % |
| 8 | 6475, rue de l'Émérillion, Laval 2026-06-25 · 548 m · Vendu 630 000 $ (6 377 $/m²) 98,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −24 868 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 556 376 $ Poids 77 % |
| 9 | 6513, rue des Cygnes, Laval 2025-10-15 · 422 m · Vendu 473 000 $ (5 327 $/m²) 88,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 829 $ · Ajust. superficie +5 859 $ · Ajust. âge −16 555 $ | 506 134 $ Poids 76 % |
| 10 | 625, rue Drapeau, Laval 2025-10-10 · 574 m · Vendu 670 000 $ (6 936 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −19 420 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 695 913 $ Poids 67 % |
| 11 | 6481, Rue des Cygnes, Laval 2025-07-30 · 498 m · Vendu 516 000 $ (5 759 $/m²) 89,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 224 $ · Ajust. superficie +4 031 $ · Ajust. âge −18 060 $ | 529 195 $ Poids 67 % |
| 12 | 2680, Place des Tourterelles, Laval 2025-06-03 · 519 m · Vendu 607 000 $ (6 929 $/m²) 87,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 124 $ · Ajust. superficie +11 780 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 903 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.