2735 Rue MERLE · Laval
Valeur estimée
885 100 $
Unifamiliale · 4 201 $/m² · 210,7 m² · constr. 1976 · terrain 688,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
843 900 $
Rôle antérieur 504 400 $ +67.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825074603740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335272
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 400 $
Valeur bâtiment
534 500 $
Rôle antérieur
504 400 $
ID provincial
65005825074603740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
900 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
857 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 060
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2515, Boul. des Oiseaux, Laval 2026-04-15 · 695 m · Vendu 874 000 $ (4 190 $/m²) 208,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 483 $ · Ajust. superficie +4 399 $ · Ajust. âge −56 810 $ | 857 072 $ Poids 78 % |
| 2 | 2421, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-10 · 776 m · Vendu 906 000 $ (4 709 $/m²) 192,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 087 $ · Ajust. âge −49 830 $ | 899 257 $ Poids 68 % |
| 3 | 2540, rue des Bergeronnettes, Laval 2026-01-15 · 821 m · Vendu 845 000 $ (4 059 $/m²) 208,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +5 073 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 877 579 $ Poids 67 % |
| 4 | 2550, rue des Pintades, Laval 2026-01-30 · 557 m · Vendu 870 000 $ (3 697 $/m²) 235,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie −45 478 $ · Ajust. âge −47 850 $ | 857 192 $ Poids 64 % |
| 5 | 2450, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-03-10 · 708 m · Vendu 780 000 $ (4 232 $/m²) 184,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +55 865 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 852 534 $ Poids 59 % |
| 6 | 2212, rue de la Rousserolle, Laval 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 928 500 $ (4 263 $/m²) 217,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 134 $ · Ajust. âge −92 850 $ | 820 516 $ Poids 55 % |
| 7 | 2750, Rue des Pintades, Laval 2025-07-29 · 695 m · Vendu 950 000 $ (4 185 $/m²) 227 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −34 108 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 904 263 $ Poids 55 % |
| 8 | 2401, rue de l'Eider, Laval 2026-04-02 · 925 m · Vendu 915 000 $ (4 875 $/m²) 187,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie +56 060 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 953 308 $ Poids 54 % |
| 9 | 6313, rue de L'Aiglon, Laval 2025-04-14 · 672 m · Vendu 840 000 $ (3 942 $/m²) 213,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +111 727 $ · Ajust. superficie −4 730 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 909 197 $ Poids 51 % |
| 10 | 2293, boulevard des Oiseaux, Laval 2025-09-02 · 986 m · Vendu 275 000 $ (1 357 $/m²) 202,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +5 497 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 278 479 $ Poids 50 % |
| 11 | 1061, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-10-09 · 1.0 km · Vendu 830 000 $ (4 226 $/m²) 196,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +30 216 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 854 126 $ Poids 48 % |
| 12 | 380, rue Drapeau, Laval 2026-05-01 · 689 m · Vendu 850 000 $ (4 893 $/m²) 173,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +90 530 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 929 998 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.