2725 Rue MERLE · Laval
Valeur estimée
698 400 $
Unifamiliale · 5 650 $/m² · 123,6 m² · constr. 1976 · terrain 735,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,9 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
673 900 $
Rôle antérieur 485 600 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825074754970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335274
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 400 $
Valeur bâtiment
359 500 $
Rôle antérieur
485 600 $
ID provincial
65005825074754970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
543 250 $
$/m² médian
5 045
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2750, rue du Roitelet, Laval 2026-02-19 · 220 m · Vendu 769 000 $ (6 108 $/m²) 125,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 093 $ · Ajust. superficie −7 024 $ · Ajust. âge −7 690 $ | 817 378 $ Poids 91 % |
| 2 | 2830, Place du Cormoran, Laval 2025-10-20 · 337 m · Vendu 650 700 $ (5 193 $/m²) 125,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 295 $ · Ajust. superficie −4 414 $ · Ajust. âge +0 $ | 706 581 $ Poids 79 % |
| 3 | 6608, rue des Cygnes, Laval 2026-04-17 · 280 m · Vendu 582 500 $ (5 276 $/m²) 110,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 649 $ · Ajust. superficie +34 823 $ · Ajust. âge −20 388 $ | 620 584 $ Poids 78 % |
| 4 | 2800, place des Sarcelles, Laval 2025-07-25 · 178 m · Vendu 730 000 $ (5 998 $/m²) 121,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie +5 698 $ · Ajust. âge +0 $ | 774 213 $ Poids 73 % |
| 5 | 2720, rue du Roitelet, Laval 2025-07-22 · 193 m · Vendu 661 500 $ (5 431 $/m²) 121,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 900 $ · Ajust. superficie +4 888 $ · Ajust. âge +3 308 $ | 704 596 $ Poids 72 % |
| 6 | 6685, rue Galarneau, Laval 2026-05-20 · 553 m · Vendu 599 000 $ (5 411 $/m²) 110,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +34 901 $ · Ajust. âge −11 980 $ | 629 474 $ Poids 72 % |
| 7 | 2674, Place des Grives, Laval 2025-12-17 · 507 m · Vendu 425 000 $ (3 812 $/m²) 111,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +23 061 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 483 650 $ Poids 68 % |
| 8 | 6635, rue Lamirande, Laval 2026-06-18 · 771 m · Vendu 545 000 $ (4 840 $/m²) 112,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +26 621 $ · Ajust. âge −35 425 $ | 543 068 $ Poids 67 % |
| 9 | 405, rue Drapeau, Laval 2026-05-29 · 673 m · Vendu 675 500 $ (4 916 $/m²) 137,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 518 $ · Ajust. superficie −33 922 $ · Ajust. âge −16 887 $ | 633 208 $ Poids 66 % |
| 10 | 2577, rue du Pluvier, Laval 2026-06-11 · 462 m · Vendu 555 000 $ (5 221 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +45 162 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 601 611 $ Poids 66 % |
| 11 | 2623, Rue du Verdier, Laval 2026-05-29 · 858 m · Vendu 480 000 $ (4 192 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +19 074 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 502 727 $ Poids 65 % |
| 12 | 6704, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2026-05-04 · 959 m · Vendu 117 460 $ (947 $/m²) 124 m² · constr. 1999 Ajust. marché +1 481 $ · Ajust. superficie −189 $ · Ajust. âge −11 746 $ | 107 006 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.