2715 Rue MERLE · Laval
Valeur estimée
880 800 $
Unifamiliale · 4 585 $/m² · 192,1 m² · constr. 1976 · terrain 722,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
722,6 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
834 700 $
Rôle antérieur 600 900 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825074906290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335276
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 000 $
Valeur bâtiment
521 700 $
Rôle antérieur
600 900 $
ID provincial
65005825074906290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
894 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
855 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
541 500 $
$/m² médian
5 039
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2421, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-10 · 752 m · Vendu 906 000 $ (4 709 $/m²) 192,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −706 $ · Ajust. âge −49 830 $ | 855 464 $ Poids 78 % |
| 2 | 2450, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-03-10 · 692 m · Vendu 780 000 $ (4 232 $/m²) 184,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +16 506 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 813 174 $ Poids 74 % |
| 3 | 2515, Boul. des Oiseaux, Laval 2026-04-15 · 693 m · Vendu 874 000 $ (4 190 $/m²) 208,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 483 $ · Ajust. superficie −34 566 $ · Ajust. âge −56 810 $ | 818 107 $ Poids 69 % |
| 4 | 380, rue Drapeau, Laval 2026-05-01 · 711 m · Vendu 850 000 $ (4 893 $/m²) 173,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +45 020 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 884 488 $ Poids 67 % |
| 5 | 2330, rue des Parulines, Laval 2026-06-23 · 800 m · Vendu 730 000 $ (4 188 $/m²) 174,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +37 275 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 725 380 $ Poids 65 % |
| 6 | 2401, rue de l'Eider, Laval 2026-04-02 · 928 m · Vendu 915 000 $ (4 875 $/m²) 187,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie +10 725 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 907 972 $ Poids 65 % |
| 7 | 2540, rue des Bergeronnettes, Laval 2026-01-15 · 820 m · Vendu 845 000 $ (4 059 $/m²) 208,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −32 672 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 839 834 $ Poids 60 % |
| 8 | 2655, Rue du Colibri, Laval 2025-03-07 · 222 m · Vendu 840 000 $ (4 264 $/m²) 197 m² · constr. 1987 Ajust. marché +112 513 $ · Ajust. superficie −10 447 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 895 866 $ Poids 56 % |
| 9 | 6545, rue Charles-Daudelin, Laval 2025-12-15 · 982 m · Vendu 879 999 $ (4 865 $/m²) 180,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 091 $ · Ajust. superficie +27 242 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 897 332 $ Poids 55 % |
| 10 | 6625, avenue des Perruches, Laval 2025-01-20 · 210 m · Vendu 810 000 $ (4 230 $/m²) 191,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +155 366 $ · Ajust. superficie +1 269 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 913 985 $ Poids 52 % |
| 11 | 5938, boulevard des Rossignols, Laval 2025-04-28 · 702 m · Vendu 892 500 $ (4 811 $/m²) 185,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +118 710 $ · Ajust. superficie +15 877 $ · Ajust. âge −58 012 $ | 969 075 $ Poids 50 % |
| 12 | 1061, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-10-09 · 1.0 km · Vendu 830 000 $ (4 226 $/m²) 196,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie −9 086 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 814 824 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.