2745 Rue ALBATROS · Laval
Valeur estimée
612 300 $
Unifamiliale · 5 023 $/m² · 121,9 m² · constr. 1976 · terrain 559,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,4 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 700 $
Rôle antérieur 400 400 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825075220820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335203
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 700 $
Valeur bâtiment
217 000 $
Rôle antérieur
400 400 $
ID provincial
65005825075220820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
547 450 $
$/m² médian
5 075
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2750, rue du Roitelet, Laval 2026-02-19 · 285 m · Vendu 769 000 $ (6 108 $/m²) 125,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 093 $ · Ajust. superficie −12 216 $ · Ajust. âge −7 690 $ | 812 187 $ Poids 88 % |
| 2 | 6745, rue Galarneau, Laval 2026-05-19 · 554 m · Vendu 595 000 $ (4 745 $/m²) 125,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −8 303 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 579 324 $ Poids 84 % |
| 3 | 6608, rue des Cygnes, Laval 2026-04-17 · 297 m · Vendu 582 500 $ (5 276 $/m²) 110,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 649 $ · Ajust. superficie +30 339 $ · Ajust. âge −20 388 $ | 616 100 $ Poids 81 % |
| 4 | 6685, rue Galarneau, Laval 2026-05-20 · 494 m · Vendu 599 000 $ (5 411 $/m²) 110,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +30 302 $ · Ajust. âge −11 980 $ | 624 875 $ Poids 77 % |
| 5 | 2830, Place du Cormoran, Laval 2025-10-20 · 404 m · Vendu 650 700 $ (5 193 $/m²) 125,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 295 $ · Ajust. superficie −8 828 $ · Ajust. âge +0 $ | 702 167 $ Poids 76 % |
| 6 | 2800, place des Sarcelles, Laval 2025-07-25 · 255 m · Vendu 730 000 $ (5 998 $/m²) 121,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie +600 $ · Ajust. âge +0 $ | 769 114 $ Poids 72 % |
| 7 | 2720, rue du Roitelet, Laval 2025-07-22 · 250 m · Vendu 661 500 $ (5 431 $/m²) 121,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 900 $ · Ajust. superficie +272 $ · Ajust. âge +3 308 $ | 699 979 $ Poids 72 % |
| 8 | 6635, rue Lamirande, Laval 2026-06-18 · 732 m · Vendu 545 000 $ (4 840 $/m²) 112,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +22 507 $ · Ajust. âge −35 425 $ | 538 954 $ Poids 71 % |
| 9 | 2577, rue du Pluvier, Laval 2026-06-11 · 501 m · Vendu 555 000 $ (5 221 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +40 724 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 597 173 $ Poids 68 % |
| 10 | 2674, Place des Grives, Laval 2025-12-17 · 585 m · Vendu 425 000 $ (3 812 $/m²) 111,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +19 821 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 480 410 $ Poids 68 % |
| 11 | 6704, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2026-05-04 · 916 m · Vendu 117 460 $ (947 $/m²) 124 m² · constr. 1999 Ajust. marché +1 481 $ · Ajust. superficie −995 $ · Ajust. âge −11 746 $ | 106 201 $ Poids 67 % |
| 12 | 2519, rue du Pluvier, Laval 2026-07-31 · 593 m · Vendu 549 900 $ (5 178 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 647 $ · Ajust. âge −5 499 $ | 585 048 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.