2735 Rue ALBATROS · Laval
Valeur estimée
734 900 $
Unifamiliale · 5 728 $/m² · 128,3 m² · constr. 1976 · terrain 564,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
740 000 $
Rôle antérieur 448 100 $ +65.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825075332200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335268
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 200 $
Valeur bâtiment
443 800 $
Rôle antérieur
448 100 $
ID provincial
65005825075332200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
543 250 $
$/m² médian
5 045
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2750, rue du Roitelet, Laval 2026-02-19 · 297 m · Vendu 769 000 $ (6 108 $/m²) 125,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 093 $ · Ajust. superficie +7 330 $ · Ajust. âge −7 690 $ | 831 732 $ Poids 89 % |
| 2 | 6745, rue Galarneau, Laval 2026-05-19 · 559 m · Vendu 595 000 $ (4 745 $/m²) 125,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +6 880 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 594 508 $ Poids 85 % |
| 3 | 405, rue Drapeau, Laval 2026-05-29 · 614 m · Vendu 675 500 $ (4 916 $/m²) 137,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 518 $ · Ajust. superficie −22 369 $ · Ajust. âge −16 887 $ | 644 761 $ Poids 77 % |
| 4 | 2830, Place du Cormoran, Laval 2025-10-20 · 415 m · Vendu 650 700 $ (5 193 $/m²) 125,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 295 $ · Ajust. superficie +7 790 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 785 $ Poids 76 % |
| 5 | 2800, place des Sarcelles, Laval 2025-07-25 · 257 m · Vendu 730 000 $ (5 998 $/m²) 121,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie +19 795 $ · Ajust. âge +0 $ | 788 309 $ Poids 69 % |
| 6 | 2720, rue du Roitelet, Laval 2025-07-22 · 264 m · Vendu 661 500 $ (5 431 $/m²) 121,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 900 $ · Ajust. superficie +17 651 $ · Ajust. âge +3 308 $ | 717 359 $ Poids 68 % |
| 7 | 2584, du Pluvier, Laval 2026-03-03 · 475 m · Vendu 624 900 $ (4 352 $/m²) 143,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 724 $ · Ajust. superficie −33 290 $ · Ajust. âge −12 498 $ | 626 835 $ Poids 68 % |
| 8 | 6608, rue des Cygnes, Laval 2026-04-17 · 315 m · Vendu 582 500 $ (5 276 $/m²) 110,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 649 $ · Ajust. superficie +47 223 $ · Ajust. âge −20 388 $ | 632 984 $ Poids 68 % |
| 9 | 6558, rue Galarneau, Laval 2025-09-02 · 589 m · Vendu 626 000 $ (4 782 $/m²) 130,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +58 007 $ · Ajust. superficie −6 217 $ · Ajust. âge −15 650 $ | 662 140 $ Poids 67 % |
| 10 | 2995, place du Cormoran, Laval 2026-06-23 · 509 m · Vendu 850 000 $ (5 846 $/m²) 145,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −49 983 $ · Ajust. âge +0 $ | 810 735 $ Poids 66 % |
| 11 | 6704, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2026-05-04 · 930 m · Vendu 117 460 $ (947 $/m²) 124 m² · constr. 1999 Ajust. marché +1 481 $ · Ajust. superficie +2 037 $ · Ajust. âge −11 746 $ | 109 232 $ Poids 65 % |
| 12 | 6685, rue Galarneau, Laval 2026-05-20 · 504 m · Vendu 599 000 $ (5 411 $/m²) 110,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +47 617 $ · Ajust. âge −11 980 $ | 642 190 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.