2700 Rue COLIBRI · Laval
Valeur estimée
688 900 $
Unifamiliale · 6 201 $/m² · 111,1 m² · constr. 1988 · terrain 568,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,2 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 400 $
Rôle antérieur 474 000 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825075377340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335280
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
323 700 $
Valeur bâtiment
329 700 $
Rôle antérieur
474 000 $
ID provincial
65005825075377340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 992
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6608, rue des Cygnes, Laval 2026-04-17 · 361 m · Vendu 582 500 $ (5 276 $/m²) 110,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 649 $ · Ajust. superficie +1 847 $ · Ajust. âge +14 563 $ | 622 558 $ Poids 91 % |
| 2 | 6560, rue Du Bouvreuil, Laval 2026-06-02 · 428 m · Vendu 567 000 $ (5 334 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie +12 802 $ · Ajust. âge +25 515 $ | 612 466 $ Poids 88 % |
| 3 | 6685, rue Galarneau, Laval 2026-05-20 · 508 m · Vendu 599 000 $ (5 411 $/m²) 110,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +1 082 $ · Ajust. âge +23 960 $ | 631 595 $ Poids 87 % |
| 4 | 2577, rue du Pluvier, Laval 2026-06-11 · 482 m · Vendu 555 000 $ (5 221 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +12 531 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 602 279 $ Poids 87 % |
| 5 | 2519, rue du Pluvier, Laval 2026-07-31 · 562 m · Vendu 549 900 $ (5 178 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 686 $ · Ajust. âge +27 495 $ | 590 081 $ Poids 84 % |
| 6 | 2449, rue de la Perdriole, Laval 2026-05-19 · 634 m · Vendu 551 000 $ (5 193 $/m²) 106,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +12 983 $ · Ajust. âge +24 795 $ | 595 726 $ Poids 79 % |
| 7 | 6635, rue Lamirande, Laval 2026-06-18 · 764 m · Vendu 545 000 $ (4 840 $/m²) 112,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −3 630 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 545 517 $ Poids 76 % |
| 8 | 2454, rue de la Perdriole, Laval 2026-06-02 · 680 m · Vendu 650 000 $ (6 262 $/m²) 103,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +22 856 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 703 803 $ Poids 75 % |
| 9 | 455, rue Drapeau, Laval 2026-06-09 · 668 m · Vendu 675 900 $ (6 543 $/m²) 103,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 523 $ · Ajust. superficie +25 518 $ · Ajust. âge +13 518 $ | 723 459 $ Poids 75 % |
| 10 | 2674, Place des Grives, Laval 2025-12-17 · 629 m · Vendu 425 000 $ (3 812 $/m²) 111,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −762 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 485 327 $ Poids 74 % |
| 11 | 2530, rue du Pluvier, Laval 2025-12-29 · 608 m · Vendu 457 500 $ (4 304 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +10 329 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 526 728 $ Poids 74 % |
| 12 | 2511, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-04-24 · 804 m · Vendu 690 000 $ (6 522 $/m²) 105,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +17 283 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 738 746 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.