6530 Avenue PERRUCHES · Laval
Valeur estimée
849 100 $
Unifamiliale · 4 267 $/m² · 199 m² · constr. 1976 · terrain 690,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
690,4 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
781 500 $
Rôle antérieur 546 600 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825075861780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335275
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
309 600 $
Valeur bâtiment
471 900 $
Rôle antérieur
546 600 $
ID provincial
65005825075861780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
846 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
853 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
541 500 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2421, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-10 · 770 m · Vendu 906 000 $ (4 709 $/m²) 192,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 540 $ · Ajust. âge −49 830 $ | 871 710 $ Poids 75 % |
| 2 | 2515, Boul. des Oiseaux, Laval 2026-04-15 · 735 m · Vendu 874 000 $ (4 190 $/m²) 208,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 483 $ · Ajust. superficie −20 111 $ · Ajust. âge −56 810 $ | 832 562 $ Poids 73 % |
| 3 | 2450, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-03-10 · 721 m · Vendu 780 000 $ (4 232 $/m²) 184,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +31 107 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 827 775 $ Poids 69 % |
| 4 | 2540, rue des Bergeronnettes, Laval 2026-01-15 · 862 m · Vendu 845 000 $ (4 059 $/m²) 208,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −18 670 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 853 836 $ Poids 63 % |
| 5 | 380, rue Drapeau, Laval 2026-05-01 · 697 m · Vendu 850 000 $ (4 893 $/m²) 173,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +61 903 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 901 371 $ Poids 61 % |
| 6 | 2401, rue de l'Eider, Laval 2026-04-02 · 973 m · Vendu 915 000 $ (4 875 $/m²) 187,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie +27 543 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 924 790 $ Poids 60 % |
| 7 | 2330, rue des Parulines, Laval 2026-06-23 · 804 m · Vendu 730 000 $ (4 188 $/m²) 174,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +51 724 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 739 829 $ Poids 58 % |
| 8 | 2655, Rue du Colibri, Laval 2025-03-07 · 170 m · Vendu 840 000 $ (4 264 $/m²) 197 m² · constr. 1987 Ajust. marché +112 513 $ · Ajust. superficie +4 264 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 910 577 $ Poids 57 % |
| 9 | 2293, boulevard des Oiseaux, Laval 2025-09-02 · 949 m · Vendu 275 000 $ (1 357 $/m²) 202,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −2 443 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 270 539 $ Poids 52 % |
| 10 | 6625, avenue des Perruches, Laval 2025-01-20 · 160 m · Vendu 810 000 $ (4 230 $/m²) 191,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +155 366 $ · Ajust. superficie +15 862 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 928 578 $ Poids 51 % |
| 11 | 1061, avenue Marc-Aurèle-Fortin, Laval 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (4 226 $/m²) 196,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +5 494 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 829 404 $ Poids 50 % |
| 12 | 2212, rue de la Rousserolle, Laval 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 928 500 $ (4 263 $/m²) 217,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 073 $ · Ajust. âge −92 850 $ | 795 577 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.