2705 Rue COLIBRI · Laval
Valeur estimée
682 000 $
Unifamiliale · 5 895 $/m² · 115,7 m² · constr. 1987 · terrain 542,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 800 $
Rôle antérieur 453 100 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825076100930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335213
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
319 800 $
Valeur bâtiment
324 000 $
Rôle antérieur
453 100 $
ID provincial
65005825076100930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 025
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6608, rue des Cygnes, Laval 2026-04-17 · 384 m · Vendu 582 500 $ (5 276 $/m²) 110,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 649 $ · Ajust. superficie +13 982 $ · Ajust. âge +11 650 $ | 631 781 $ Poids 88 % |
| 2 | 6685, rue Galarneau, Laval 2026-05-20 · 483 m · Vendu 599 000 $ (5 411 $/m²) 110,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +13 528 $ · Ajust. âge +20 965 $ | 641 046 $ Poids 86 % |
| 3 | 6560, rue Du Bouvreuil, Laval 2026-06-02 · 442 m · Vendu 567 000 $ (5 334 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie +25 070 $ · Ajust. âge +22 680 $ | 621 899 $ Poids 81 % |
| 4 | 2577, rue du Pluvier, Laval 2026-06-11 · 511 m · Vendu 555 000 $ (5 221 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +24 539 $ · Ajust. âge +24 975 $ | 611 512 $ Poids 79 % |
| 5 | 6745, rue Galarneau, Laval 2026-05-19 · 515 m · Vendu 595 000 $ (4 745 $/m²) 125,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −23 012 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 597 340 $ Poids 78 % |
| 6 | 2750, rue du Roitelet, Laval 2026-02-19 · 386 m · Vendu 769 000 $ (6 108 $/m²) 125,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 093 $ · Ajust. superficie −31 151 $ · Ajust. âge +34 605 $ | 835 547 $ Poids 77 % |
| 7 | 2519, rue du Pluvier, Laval 2026-07-31 · 583 m · Vendu 549 900 $ (5 178 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 595 $ · Ajust. âge +24 746 $ | 599 241 $ Poids 77 % |
| 8 | 6635, rue Lamirande, Laval 2026-06-18 · 751 m · Vendu 545 000 $ (4 840 $/m²) 112,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +7 502 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 553 925 $ Poids 76 % |
| 9 | 2449, rue de la Perdriole, Laval 2026-05-19 · 664 m · Vendu 551 000 $ (5 193 $/m²) 106,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +24 927 $ · Ajust. âge +22 040 $ | 604 915 $ Poids 72 % |
| 10 | 2674, Place des Grives, Laval 2025-12-17 · 675 m · Vendu 425 000 $ (3 812 $/m²) 111,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +8 004 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 491 969 $ Poids 71 % |
| 11 | 455, rue Drapeau, Laval 2026-06-09 · 634 m · Vendu 675 900 $ (6 543 $/m²) 103,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 523 $ · Ajust. superficie +40 567 $ · Ajust. âge +10 139 $ | 735 128 $ Poids 69 % |
| 12 | 2530, rue du Pluvier, Laval 2025-12-29 · 632 m · Vendu 457 500 $ (4 304 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +20 228 $ · Ajust. âge +16 013 $ | 534 339 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.