6645 Avenue PERRUCHES · Laval
Valeur estimée
907 200 $
Unifamiliale · 4 239 $/m² · 214 m² · constr. 1988 · terrain 487,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
812 000 $
Rôle antérieur 595 700 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825076109110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335226
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 900 $
Valeur bâtiment
518 100 $
Rôle antérieur
595 700 $
ID provincial
65005825076109110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
892 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
935 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
568 500 $
$/m² médian
5 045
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2515, Boul. des Oiseaux, Laval 2026-04-15 · 917 m · Vendu 874 000 $ (4 190 $/m²) 208,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 483 $ · Ajust. superficie +11 313 $ · Ajust. âge −4 370 $ | 916 426 $ Poids 66 % |
| 2 | 6640, rue du Chardonneret, Laval 2025-09-24 · 132 m · Vendu 1 050 000 $ (4 373 $/m²) 240,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −57 070 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 1 126 975 $ Poids 63 % |
| 3 | 2550, rue des Pintades, Laval 2026-01-30 · 738 m · Vendu 870 000 $ (3 697 $/m²) 235,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie −39 377 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 915 492 $ Poids 62 % |
| 4 | 2421, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-10 · 904 m · Vendu 906 000 $ (4 709 $/m²) 192,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 857 $ · Ajust. âge +4 530 $ | 961 387 $ Poids 59 % |
| 5 | 2540, rue des Bergeronnettes, Laval 2026-01-15 · 1.0 km · Vendu 845 000 $ (4 059 $/m²) 208,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +11 770 $ · Ajust. âge +0 $ | 934 976 $ Poids 55 % |
| 6 | 2750, Rue des Pintades, Laval 2025-07-29 · 814 m · Vendu 950 000 $ (4 185 $/m²) 227 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −27 203 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 968 169 $ Poids 52 % |
| 7 | 2655, Rue du Colibri, Laval 2025-03-07 · 44 m · Vendu 840 000 $ (4 264 $/m²) 197 m² · constr. 1987 Ajust. marché +112 513 $ · Ajust. superficie +36 244 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 992 957 $ Poids 52 % |
| 8 | 2212, rue de la Rousserolle, Laval 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 928 500 $ (4 263 $/m²) 217,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 100 $ · Ajust. âge −92 850 $ | 827 550 $ Poids 51 % |
| 9 | 2450, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-03-10 · 880 m · Vendu 780 000 $ (4 232 $/m²) 184,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +62 849 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 906 317 $ Poids 49 % |
| 10 | 2329, rue Du Carouge, Laval 2025-12-23 · 912 m · Vendu 907 000 $ (4 845 $/m²) 187,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 487 $ · Ajust. superficie +64 924 $ · Ajust. âge −18 140 $ | 1 034 271 $ Poids 48 % |
| 11 | 2293, boulevard des Oiseaux, Laval 2025-09-02 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (1 357 $/m²) 202,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +7 737 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 290 344 $ Poids 47 % |
| 12 | 380, rue Drapeau, Laval 2026-05-01 · 620 m · Vendu 850 000 $ (4 893 $/m²) 173,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +98 604 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 989 072 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.