6635 Avenue PERRUCHES · Laval
Valeur estimée
880 100 $
Unifamiliale · 4 584 $/m² · 192 m² · constr. 1989 · terrain 487,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
778 000 $
Rôle antérieur 572 100 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825076197890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335227
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 300 $
Valeur bâtiment
482 700 $
Rôle antérieur
572 100 $
ID provincial
65005825076197890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
861 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
914 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 039
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, rue Drapeau, Laval 2026-05-01 · 626 m · Vendu 850 000 $ (4 893 $/m²) 173,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +44 775 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 939 494 $ Poids 71 % |
| 2 | 2421, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-10 · 891 m · Vendu 906 000 $ (4 709 $/m²) 192,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −942 $ · Ajust. âge +9 060 $ | 914 118 $ Poids 70 % |
| 3 | 2450, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-03-10 · 865 m · Vendu 780 000 $ (4 232 $/m²) 184,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +16 294 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 863 663 $ Poids 66 % |
| 4 | 6790, rue des Sittelles, Laval 2025-11-07 · 275 m · Vendu 840 000 $ (4 979 $/m²) 168,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +58 008 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 963 152 $ Poids 65 % |
| 5 | 2329, rue Du Carouge, Laval 2025-12-23 · 905 m · Vendu 907 000 $ (4 845 $/m²) 187,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 487 $ · Ajust. superficie +11 628 $ · Ajust. âge −13 605 $ | 985 510 $ Poids 61 % |
| 6 | 2330, rue des Parulines, Laval 2026-06-23 · 889 m · Vendu 730 000 $ (4 188 $/m²) 174,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +37 065 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 772 620 $ Poids 61 % |
| 7 | 2515, Boul. des Oiseaux, Laval 2026-04-15 · 902 m · Vendu 874 000 $ (4 190 $/m²) 208,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 483 $ · Ajust. superficie −34 776 $ · Ajust. âge +0 $ | 874 707 $ Poids 60 % |
| 8 | 2655, Rue du Colibri, Laval 2025-03-07 · 36 m · Vendu 840 000 $ (4 264 $/m²) 197 m² · constr. 1987 Ajust. marché +112 513 $ · Ajust. superficie −10 660 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 950 253 $ Poids 57 % |
| 9 | 427, Rue Cayer, Laval 2026-05-26 · 885 m · Vendu 812 000 $ (4 785 $/m²) 169,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 239 $ · Ajust. superficie +53 352 $ · Ajust. âge −56 840 $ | 818 751 $ Poids 56 % |
| 10 | 2401, rue de l'Eider, Laval 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 915 000 $ (4 875 $/m²) 187,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie +10 481 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 967 203 $ Poids 53 % |
| 11 | 6625, avenue des Perruches, Laval 2025-01-20 · 15 m · Vendu 810 000 $ (4 230 $/m²) 191,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +155 366 $ · Ajust. superficie +1 057 $ · Ajust. âge +0 $ | 966 424 $ Poids 53 % |
| 12 | 415, rue Cayer, Laval 2026-01-21 · 894 m · Vendu 775 000 $ (4 567 $/m²) 169,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +50 921 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 843 398 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.