2645 Rue COLIBRI · Laval
Valeur estimée
674 400 $
Unifamiliale · 7 062 $/m² · 95,5 m² · constr. 1987 · terrain 683,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
683,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 900 $
Rôle antérieur 459 100 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825076519980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335292
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 900 $
Valeur bâtiment
310 000 $
Rôle antérieur
459 100 $
ID provincial
65005825076519980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
576 000 $
$/m² médian
4 998
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6465, rue du Geai-Bleu, Laval 2026-05-28 · 406 m · Vendu 652 000 $ (7 102 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +13 139 $ · Ajust. âge +35 860 $ | 709 221 $ Poids 89 % |
| 2 | 6520, avenue des Perruches, Laval 2026-02-06 · 205 m · Vendu 585 000 $ (6 443 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +15 140 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 680 312 $ Poids 87 % |
| 3 | 2505, avenue de la Volière, Laval 2026-07-13 · 241 m · Vendu 400 000 $ (4 566 $/m²) 87,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 037 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 438 037 $ Poids 87 % |
| 4 | 2625, avenue de la Volière, Laval 2026-06-18 · 315 m · Vendu 664 000 $ (7 580 $/m²) 87,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 373 $ · Ajust. superficie +29 941 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 735 513 $ Poids 85 % |
| 5 | 2710, Place des Sarcelles, Laval 2026-06-25 · 516 m · Vendu 515 000 $ (5 684 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +13 927 $ · Ajust. âge +28 325 $ | 563 746 $ Poids 85 % |
| 6 | 6806, rue Galarneau, Laval 2026-08-14 · 637 m · Vendu 582 500 $ (6 567 $/m²) 88,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 328 $ · Ajust. âge +8 738 $ | 613 566 $ Poids 77 % |
| 7 | 6475, rue de l'Émérillion, Laval 2026-06-25 · 758 m · Vendu 630 000 $ (6 377 $/m²) 98,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −10 521 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 605 373 $ Poids 75 % |
| 8 | 6560, rue Du Bouvreuil, Laval 2026-06-02 · 381 m · Vendu 567 000 $ (5 334 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie −28 803 $ · Ajust. âge +22 680 $ | 568 026 $ Poids 75 % |
| 9 | 2655, Place des Tourterelles, Laval 2026-05-01 · 604 m · Vendu 680 000 $ (7 763 $/m²) 87,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +30 662 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 756 637 $ Poids 74 % |
| 10 | 455, rue Drapeau, Laval 2026-06-09 · 668 m · Vendu 675 900 $ (6 543 $/m²) 103,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 523 $ · Ajust. superficie −25 518 $ · Ajust. âge +10 139 $ | 669 043 $ Poids 73 % |
| 11 | 2577, rue du Pluvier, Laval 2026-06-11 · 484 m · Vendu 555 000 $ (5 221 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −28 194 $ · Ajust. âge +24 975 $ | 558 780 $ Poids 73 % |
| 12 | 2519, rue du Pluvier, Laval 2026-07-31 · 535 m · Vendu 549 900 $ (5 178 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 702 $ · Ajust. âge +24 746 $ | 546 943 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.