2655 Rue COLIBRI · Laval
Valeur estimée
875 300 $
Unifamiliale · 4 443 $/m² · 197 m² · constr. 1987 · terrain 645,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
789 800 $
Rôle antérieur 580 200 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825076548360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335293
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 500 $
Valeur bâtiment
467 300 $
Rôle antérieur
580 200 $
ID provincial
65005825076548360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
852 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
916 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
576 000 $
$/m² médian
5 039
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2421, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-10 · 860 m · Vendu 906 000 $ (4 709 $/m²) 192,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 831 $ · Ajust. âge +0 $ | 916 831 $ Poids 71 % |
| 2 | 2450, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-03-10 · 840 m · Vendu 780 000 $ (4 232 $/m²) 184,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +26 875 $ · Ajust. âge +0 $ | 866 443 $ Poids 65 % |
| 3 | 2515, Boul. des Oiseaux, Laval 2026-04-15 · 884 m · Vendu 874 000 $ (4 190 $/m²) 208,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 483 $ · Ajust. superficie −24 301 $ · Ajust. âge −8 740 $ | 876 442 $ Poids 65 % |
| 4 | 380, rue Drapeau, Laval 2026-05-01 · 663 m · Vendu 850 000 $ (4 893 $/m²) 173,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +57 009 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 943 227 $ Poids 64 % |
| 5 | 2329, rue Du Carouge, Laval 2025-12-23 · 869 m · Vendu 907 000 $ (4 845 $/m²) 187,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 487 $ · Ajust. superficie +23 741 $ · Ajust. âge −22 675 $ | 988 553 $ Poids 61 % |
| 6 | 6790, rue des Sittelles, Laval 2025-11-07 · 301 m · Vendu 840 000 $ (4 979 $/m²) 168,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +70 456 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 967 200 $ Poids 59 % |
| 7 | 2330, rue des Parulines, Laval 2026-06-23 · 854 m · Vendu 730 000 $ (4 188 $/m²) 174,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +47 536 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 775 791 $ Poids 58 % |
| 8 | 2655, Rue du Colibri, Laval 2025-03-07 · 1 m · Vendu 840 000 $ (4 264 $/m²) 197 m² · constr. 1987 Ajust. marché +112 513 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 952 513 $ Poids 58 % |
| 9 | 2540, rue des Bergeronnettes, Laval 2026-01-15 · 1.0 km · Vendu 845 000 $ (4 059 $/m²) 208,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −22 728 $ · Ajust. âge −4 225 $ | 896 253 $ Poids 55 % |
| 10 | 2401, rue de l'Eider, Laval 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 915 000 $ (4 875 $/m²) 187,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie +22 668 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 970 240 $ Poids 53 % |
| 11 | 6625, avenue des Perruches, Laval 2025-01-20 · 33 m · Vendu 810 000 $ (4 230 $/m²) 191,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +155 366 $ · Ajust. superficie +11 632 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 968 898 $ Poids 52 % |
| 12 | 2293, boulevard des Oiseaux, Laval 2025-09-02 · 977 m · Vendu 275 000 $ (1 357 $/m²) 202,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −3 801 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 277 432 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.