2665 Rue COLIBRI · Laval
Valeur estimée
1 012 200 $
Unifamiliale · 4 183 $/m² · 242 m² · constr. 1988 · terrain 656,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
656,9 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
919 600 $
Rôle antérieur 677 500 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825076626490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335294
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 400 $
Valeur bâtiment
603 200 $
Rôle antérieur
677 500 $
ID provincial
65005825076626490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 032 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
975 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
568 500 $
$/m² médian
5 045
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6640, rue du Chardonneret, Laval 2025-09-24 · 105 m · Vendu 1 050 000 $ (4 373 $/m²) 240,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +4 155 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 1 188 200 $ Poids 80 % |
| 2 | 2550, rue des Pintades, Laval 2026-01-30 · 680 m · Vendu 870 000 $ (3 697 $/m²) 235,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +12 386 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 967 256 $ Poids 74 % |
| 3 | 2750, Rue des Pintades, Laval 2025-07-29 · 756 m · Vendu 950 000 $ (4 185 $/m²) 227 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +31 388 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 1 026 759 $ Poids 54 % |
| 4 | 2515, Boul. des Oiseaux, Laval 2026-04-15 · 863 m · Vendu 874 000 $ (4 190 $/m²) 208,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 483 $ · Ajust. superficie +69 970 $ · Ajust. âge −4 370 $ | 975 083 $ Poids 51 % |
| 5 | 2212, rue de la Rousserolle, Laval 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 928 500 $ (4 263 $/m²) 217,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 583 $ · Ajust. âge −92 850 $ | 887 233 $ Poids 46 % |
| 6 | 6676, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 860 000 $ (3 371 $/m²) 255,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie −22 082 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 865 934 $ Poids 45 % |
| 7 | 2540, rue des Bergeronnettes, Laval 2026-01-15 · 990 m · Vendu 845 000 $ (4 059 $/m²) 208,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +68 590 $ · Ajust. âge +0 $ | 991 796 $ Poids 43 % |
| 8 | 6501, rue Valade, Laval 2025-12-30 · 939 m · Vendu 1 050 000 $ (3 701 $/m²) 283,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +93 177 $ · Ajust. superficie −77 168 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 961 009 $ Poids 38 % |
| 9 | 6313, rue de L'Aiglon, Laval 2025-04-14 · 849 m · Vendu 840 000 $ (3 942 $/m²) 213,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +111 727 $ · Ajust. superficie +56 959 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 1 021 286 $ Poids 36 % |
| 10 | 2293, boulevard des Oiseaux, Laval 2025-09-02 · 969 m · Vendu 275 000 $ (1 357 $/m²) 202,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +26 740 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 309 347 $ Poids 34 % |
| 11 | 2655, Rue du Colibri, Laval 2025-03-07 · 23 m · Vendu 840 000 $ (4 264 $/m²) 197 m² · constr. 1987 Ajust. marché +112 513 $ · Ajust. superficie +95 939 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 1 052 652 $ Poids 33 % |
| 12 | 6313, rue de L'Aiglon, Laval 2024-12-18 · 849 m · Vendu 874 000 $ (4 101 $/m²) 213,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +167 642 $ · Ajust. superficie +59 265 $ · Ajust. âge +13 110 $ | 1 114 017 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.