6585 Avenue PERRUCHES · Laval
Valeur estimée
660 300 $
Unifamiliale · 7 660 $/m² · 86,2 m² · constr. 1987 · terrain 522,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,5 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 900 $
Rôle antérieur 425 200 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825076631260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
335283
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
303 300 $
Valeur bâtiment
285 600 $
Rôle antérieur
425 200 $
ID provincial
65005825076631260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
556 500 $
$/m² médian
4 967
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2505, avenue de la Volière, Laval 2026-07-13 · 254 m · Vendu 400 000 $ (4 566 $/m²) 87,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 196 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 416 804 $ Poids 96 % |
| 2 | 2625, avenue de la Volière, Laval 2026-06-18 · 261 m · Vendu 664 000 $ (7 580 $/m²) 87,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 373 $ · Ajust. superficie −5 306 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 700 267 $ Poids 96 % |
| 3 | 6520, avenue des Perruches, Laval 2026-02-06 · 116 m · Vendu 585 000 $ (6 443 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie −14 818 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 650 353 $ Poids 88 % |
| 4 | 2710, Place des Sarcelles, Laval 2026-06-25 · 428 m · Vendu 515 000 $ (5 684 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −12 506 $ · Ajust. âge +28 325 $ | 537 313 $ Poids 88 % |
| 5 | 6465, rue du Geai-Bleu, Laval 2026-05-28 · 338 m · Vendu 652 000 $ (7 102 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −19 887 $ · Ajust. âge +35 860 $ | 676 195 $ Poids 87 % |
| 6 | 2655, Place des Tourterelles, Laval 2026-05-01 · 520 m · Vendu 680 000 $ (7 763 $/m²) 87,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −5 434 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 720 541 $ Poids 86 % |
| 7 | 2900, Place du Cormoran, Laval 2026-03-11 · 529 m · Vendu 670 000 $ (7 648 $/m²) 87,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie −5 354 $ · Ajust. âge +36 850 $ | 752 664 $ Poids 83 % |
| 8 | 2750, Place du Cormoran, Laval 2026-01-19 · 630 m · Vendu 625 000 $ (6 883 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −15 831 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 701 388 $ Poids 73 % |
| 9 | 6513, rue des Cygnes, Laval 2025-10-15 · 546 m · Vendu 473 000 $ (5 327 $/m²) 88,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 829 $ · Ajust. superficie −6 925 $ · Ajust. âge +9 460 $ | 519 365 $ Poids 71 % |
| 10 | 6481, Rue des Cygnes, Laval 2025-07-30 · 620 m · Vendu 516 000 $ (5 759 $/m²) 89,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 224 $ · Ajust. superficie −9 790 $ · Ajust. âge +10 320 $ | 543 754 $ Poids 61 % |
| 11 | 2680, Place des Tourterelles, Laval 2025-06-03 · 574 m · Vendu 607 000 $ (6 929 $/m²) 87,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 124 $ · Ajust. superficie −4 850 $ · Ajust. âge +33 385 $ | 685 658 $ Poids 59 % |
| 12 | 6558, Place Sigouin, Laval 2025-07-15 · 702 m · Vendu 440 000 $ (5 257 $/m²) 83,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +6 571 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 471 985 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.