2680 Rue COLIBRI · Laval
Valeur estimée
679 800 $
Unifamiliale · 5 932 $/m² · 114,6 m² · constr. 1987 · terrain 549,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,7 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 100 $
Rôle antérieur 463 100 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825076973710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335297
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 800 $
Valeur bâtiment
357 300 $
Rôle antérieur
463 100 $
ID provincial
65005825076973710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
556 500 $
$/m² médian
5 018
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6608, rue des Cygnes, Laval 2026-04-17 · 446 m · Vendu 582 500 $ (5 276 $/m²) 110,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 649 $ · Ajust. superficie +11 080 $ · Ajust. âge +11 650 $ | 628 879 $ Poids 87 % |
| 2 | 6560, rue Du Bouvreuil, Laval 2026-06-02 · 349 m · Vendu 567 000 $ (5 334 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie +22 136 $ · Ajust. âge +22 680 $ | 618 966 $ Poids 86 % |
| 3 | 2577, rue du Pluvier, Laval 2026-06-11 · 426 m · Vendu 555 000 $ (5 221 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +21 667 $ · Ajust. âge +24 975 $ | 608 641 $ Poids 84 % |
| 4 | 6685, rue Galarneau, Laval 2026-05-20 · 574 m · Vendu 599 000 $ (5 411 $/m²) 110,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +10 551 $ · Ajust. âge +20 965 $ | 638 070 $ Poids 83 % |
| 5 | 6385, rue Du Bouvreuil, Laval 2026-05-05 · 519 m · Vendu 717 000 $ (5 926 $/m²) 121 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie −18 962 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 635 379 $ Poids 82 % |
| 6 | 2519, rue du Pluvier, Laval 2026-07-31 · 492 m · Vendu 549 900 $ (5 178 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 747 $ · Ajust. âge +24 746 $ | 596 393 $ Poids 82 % |
| 7 | 2449, rue de la Perdriole, Laval 2026-05-19 · 579 m · Vendu 551 000 $ (5 193 $/m²) 106,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +22 071 $ · Ajust. âge +22 040 $ | 602 059 $ Poids 77 % |
| 8 | 6450, rue du Bouvreuil, Laval 2025-11-10 · 451 m · Vendu 643 000 $ (5 323 $/m²) 120,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 511 $ · Ajust. superficie −16 501 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 621 710 $ Poids 74 % |
| 9 | 2750, rue du Roitelet, Laval 2026-02-19 · 406 m · Vendu 769 000 $ (6 108 $/m²) 125,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 093 $ · Ajust. superficie −34 510 $ · Ajust. âge +34 605 $ | 832 187 $ Poids 74 % |
| 10 | 6745, rue Galarneau, Laval 2026-05-19 · 599 m · Vendu 595 000 $ (4 745 $/m²) 125,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −25 622 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 594 731 $ Poids 73 % |
| 11 | 2530, rue du Pluvier, Laval 2025-12-29 · 542 m · Vendu 457 500 $ (4 304 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +17 861 $ · Ajust. âge +16 013 $ | 531 972 $ Poids 72 % |
| 12 | 2674, Place des Grives, Laval 2025-12-17 · 656 m · Vendu 425 000 $ (3 812 $/m²) 111,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +5 908 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 489 873 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.