2690 Rue CANARDIERE · Laval
Valeur estimée
837 800 $
Unifamiliale · 4 749 $/m² · 176,4 m² · constr. 1989 · terrain 476,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
730 700 $
Rôle antérieur 532 600 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825077051330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335225
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 700 $
Valeur bâtiment
454 000 $
Rôle antérieur
532 600 $
ID provincial
65005825077051330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
818 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
874 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
576 000 $
$/m² médian
5 039
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2550, rue du Colibri, Laval 2026-05-25 · 156 m · Vendu 940 000 $ (4 929 $/m²) 190,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −35 244 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 874 309 $ Poids 88 % |
| 2 | 380, rue Drapeau, Laval 2026-05-01 · 617 m · Vendu 850 000 $ (4 893 $/m²) 173,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +6 606 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 901 324 $ Poids 82 % |
| 3 | 6790, rue des Sittelles, Laval 2025-11-07 · 243 m · Vendu 840 000 $ (4 979 $/m²) 168,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +19 170 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 924 313 $ Poids 80 % |
| 4 | 427, Rue Cayer, Laval 2026-05-26 · 869 m · Vendu 812 000 $ (4 785 $/m²) 169,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 239 $ · Ajust. superficie +16 029 $ · Ajust. âge −56 840 $ | 781 429 $ Poids 69 % |
| 5 | 2330, rue des Parulines, Laval 2026-06-23 · 910 m · Vendu 730 000 $ (4 188 $/m²) 174,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +4 398 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 739 953 $ Poids 68 % |
| 6 | 6750, rue du Chardonneret, Laval 2026-05-08 · 272 m · Vendu 886 900 $ (5 948 $/m²) 149,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 184 $ · Ajust. superficie +81 195 $ · Ajust. âge +53 214 $ | 1 032 493 $ Poids 64 % |
| 7 | 2450, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-03-10 · 898 m · Vendu 780 000 $ (4 232 $/m²) 184,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie −16 717 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 830 651 $ Poids 64 % |
| 8 | 415, rue Cayer, Laval 2026-01-21 · 877 m · Vendu 775 000 $ (4 567 $/m²) 169,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +15 299 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 807 776 $ Poids 63 % |
| 9 | 2421, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-10 · 919 m · Vendu 906 000 $ (4 709 $/m²) 192,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 672 $ · Ajust. âge +9 060 $ | 877 388 $ Poids 60 % |
| 10 | 2329, rue Du Carouge, Laval 2025-12-23 · 917 m · Vendu 907 000 $ (4 845 $/m²) 187,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 487 $ · Ajust. superficie −26 163 $ · Ajust. âge −13 605 $ | 947 719 $ Poids 58 % |
| 11 | 2320, rue du Carouge, Laval 2026-05-27 · 872 m · Vendu 872 000 $ (5 681 $/m²) 153,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 996 $ · Ajust. superficie +65 045 $ · Ajust. âge −8 720 $ | 939 321 $ Poids 54 % |
| 12 | 445, rue Drapeau, Laval 2025-04-09 · 601 m · Vendu 185 000 $ (1 038 $/m²) 178,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie −934 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 216 072 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.