2685 Rue CANARDIERE · Laval
Valeur estimée
949 800 $
Unifamiliale · 4 975 $/m² · 190,9 m² · constr. 1988 · terrain 592,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,2 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
879 200 $
Rôle antérieur 640 700 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825077097540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335238
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 300 $
Valeur bâtiment
558 900 $
Rôle antérieur
640 700 $
ID provincial
65005825077097540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
973 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
905 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 043
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2550, rue du Colibri, Laval 2026-05-25 · 93 m · Vendu 940 000 $ (4 929 $/m²) 190,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +493 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 905 346 $ Poids 98 % |
| 2 | 380, rue Drapeau, Laval 2026-05-01 · 634 m · Vendu 850 000 $ (4 893 $/m²) 173,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +42 084 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 932 552 $ Poids 71 % |
| 3 | 2575, rue de la Canardière, Laval 2026-08-10 · 203 m · Vendu 1 065 000 $ (4 883 $/m²) 218,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 410 $ · Ajust. âge −90 525 $ | 908 065 $ Poids 71 % |
| 4 | 2421, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-10 · 945 m · Vendu 906 000 $ (4 709 $/m²) 192,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 532 $ · Ajust. âge +4 530 $ | 906 998 $ Poids 67 % |
| 5 | 6790, rue des Sittelles, Laval 2025-11-07 · 218 m · Vendu 840 000 $ (4 979 $/m²) 168,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +55 270 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 956 213 $ Poids 67 % |
| 6 | 2525, rue du Colibri, Laval 2025-06-05 · 132 m · Vendu 877 000 $ (4 387 $/m²) 199,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +72 419 $ · Ajust. superficie −19 742 $ · Ajust. âge −43 850 $ | 885 827 $ Poids 66 % |
| 7 | 2450, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-03-10 · 934 m · Vendu 780 000 $ (4 232 $/m²) 184,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +13 966 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 857 435 $ Poids 63 % |
| 8 | 2329, rue Du Carouge, Laval 2025-12-23 · 912 m · Vendu 907 000 $ (4 845 $/m²) 187,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 487 $ · Ajust. superficie +8 963 $ · Ajust. âge −18 140 $ | 978 310 $ Poids 61 % |
| 9 | 2330, rue des Parulines, Laval 2026-06-23 · 922 m · Vendu 730 000 $ (4 188 $/m²) 174,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +34 762 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 766 667 $ Poids 60 % |
| 10 | 427, Rue Cayer, Laval 2026-05-26 · 874 m · Vendu 812 000 $ (4 785 $/m²) 169,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 239 $ · Ajust. superficie +50 720 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 812 059 $ Poids 57 % |
| 11 | 2655, Rue du Colibri, Laval 2025-03-07 · 102 m · Vendu 840 000 $ (4 264 $/m²) 197 m² · constr. 1987 Ajust. marché +112 513 $ · Ajust. superficie −13 005 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 943 708 $ Poids 57 % |
| 12 | 2515, Boul. des Oiseaux, Laval 2026-04-15 · 986 m · Vendu 874 000 $ (4 190 $/m²) 208,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 483 $ · Ajust. superficie −37 080 $ · Ajust. âge −4 370 $ | 868 033 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.