2680 Rue CANARDIERE · Laval
Valeur estimée
955 900 $
Unifamiliale · 4 369 $/m² · 218,8 m² · constr. 1988 · terrain 580,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,5 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
860 200 $
Rôle antérieur 630 500 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825077202310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335239
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 100 $
Valeur bâtiment
547 100 $
Rôle antérieur
630 500 $
ID provincial
65005825077202310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
960 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
947 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 037
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2550, rue du Colibri, Laval 2026-05-25 · 144 m · Vendu 940 000 $ (4 929 $/m²) 190,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +69 255 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 974 108 $ Poids 75 % |
| 2 | 6640, rue du Chardonneret, Laval 2025-09-24 · 115 m · Vendu 1 050 000 $ (4 373 $/m²) 240,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −46 574 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 1 137 471 $ Poids 69 % |
| 3 | 2550, rue des Pintades, Laval 2026-01-30 · 752 m · Vendu 870 000 $ (3 697 $/m²) 235,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie −30 504 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 924 366 $ Poids 65 % |
| 4 | 2515, Boul. des Oiseaux, Laval 2026-04-15 · 937 m · Vendu 874 000 $ (4 190 $/m²) 208,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 483 $ · Ajust. superficie +21 368 $ · Ajust. âge −4 370 $ | 926 481 $ Poids 63 % |
| 5 | 2525, rue du Colibri, Laval 2025-06-05 · 184 m · Vendu 877 000 $ (4 387 $/m²) 199,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +72 419 $ · Ajust. superficie +41 459 $ · Ajust. âge −43 850 $ | 947 028 $ Poids 60 % |
| 6 | 2421, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-10 · 909 m · Vendu 906 000 $ (4 709 $/m²) 192,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 158 $ · Ajust. âge +4 530 $ | 972 688 $ Poids 55 % |
| 7 | 2750, Rue des Pintades, Laval 2025-07-29 · 819 m · Vendu 950 000 $ (4 185 $/m²) 227 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −17 159 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 978 213 $ Poids 54 % |
| 8 | 2540, rue des Bergeronnettes, Laval 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 845 000 $ (4 059 $/m²) 208,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +21 511 $ · Ajust. âge +0 $ | 944 717 $ Poids 53 % |
| 9 | 2212, rue de la Rousserolle, Laval 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 928 500 $ (4 263 $/m²) 217,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 132 $ · Ajust. âge −92 850 $ | 837 782 $ Poids 51 % |
| 10 | 2655, Rue du Colibri, Laval 2025-03-07 · 52 m · Vendu 840 000 $ (4 264 $/m²) 197 m² · constr. 1987 Ajust. marché +112 513 $ · Ajust. superficie +46 477 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 1 003 190 $ Poids 49 % |
| 11 | 2293, boulevard des Oiseaux, Laval 2025-09-02 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (1 357 $/m²) 202,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +10 995 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 293 602 $ Poids 45 % |
| 12 | 2450, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-03-10 · 892 m · Vendu 780 000 $ (4 232 $/m²) 184,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +73 006 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 916 475 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.