2675 Rue CANARDIERE · Laval
Valeur estimée
1 152 700 $
Unifamiliale · 4 099 $/m² · 281,2 m² · constr. 1988 · terrain 619,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
281,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,2 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
992 200 $
Rôle antérieur 732 800 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825077268650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335240
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
323 600 $
Valeur bâtiment
668 600 $
Rôle antérieur
732 800 $
ID provincial
65005825077268650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 123 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 206 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
5 043
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6640, rue du Chardonneret, Laval 2025-09-24 · 118 m · Vendu 1 050 000 $ (4 373 $/m²) 240,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +89 869 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 1 273 914 $ Poids 57 % |
| 2 | 6501, rue Valade, Laval 2025-12-30 · 1.0 km · Vendu 1 050 000 $ (3 701 $/m²) 283,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +93 177 $ · Ajust. superficie −4 626 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 033 550 $ Poids 57 % |
| 3 | 6830, rue du Grand-Duc, Laval 2025-07-02 · 210 m · Vendu 1 252 500 $ (5 173 $/m²) 242,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 081 $ · Ajust. superficie +101 142 $ · Ajust. âge −25 050 $ | 1 394 672 $ Poids 51 % |
| 4 | 6086, rue des Sternes, Laval 2026-03-25 · 1.0 km · Vendu 1 285 000 $ (5 146 $/m²) 249,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +98 135 $ · Ajust. superficie +81 052 $ · Ajust. âge −89 950 $ | 1 374 238 $ Poids 49 % |
| 5 | 2550, rue des Pintades, Laval 2026-01-30 · 793 m · Vendu 870 000 $ (3 697 $/m²) 235,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +84 856 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 1 039 725 $ Poids 45 % |
| 6 | 6097, Place des Huards, Laval 2025-11-04 · 730 m · Vendu 1 075 000 $ (4 571 $/m²) 235,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie +105 123 $ · Ajust. âge −69 875 $ | 1 209 741 $ Poids 44 % |
| 7 | 6530, rue du Chardonneret, Laval 2025-08-25 · 254 m · Vendu 960 000 $ (4 227 $/m²) 227,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +114 346 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 1 206 419 $ Poids 42 % |
| 8 | 6676, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 860 000 $ (3 371 $/m²) 255,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +43 995 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 932 010 $ Poids 40 % |
| 9 | 2750, Rue des Pintades, Laval 2025-07-29 · 845 m · Vendu 950 000 $ (4 185 $/m²) 227 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +113 414 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 1 108 785 $ Poids 30 % |
| 10 | 5985, rue des Choucas, Laval 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 1 450 000 $ (4 560 $/m²) 318 m² · constr. 2013 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −83 899 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 355 461 $ Poids 28 % |
| 11 | 2125, boulevard des Oiseaux, Laval 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 1 077 500 $ (4 650 $/m²) 231,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +88 975 $ · Ajust. superficie +115 098 $ · Ajust. âge −107 750 $ | 1 173 823 $ Poids 17 % |
| 12 | 6555, Rue du Chardonneret, Laval 2024-05-31 · 238 m · Vendu 882 700 $ (3 793 $/m²) 232,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +163 971 $ · Ajust. superficie +91 987 $ · Ajust. âge +44 135 $ | 1 182 794 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.