2670 Rue CANARDIERE · Laval
Valeur estimée
858 500 $
Unifamiliale · 4 704 $/m² · 182,5 m² · constr. 1987 · terrain 519,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
519,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
760 500 $
Rôle antérieur 553 100 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825077373420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335303
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 900 $
Valeur bâtiment
445 600 $
Rôle antérieur
553 100 $
ID provincial
65005825077373420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
847 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
879 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
566 000 $
$/m² médian
5 033
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2550, rue du Colibri, Laval 2026-05-25 · 135 m · Vendu 940 000 $ (4 929 $/m²) 190,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −20 210 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 879 943 $ Poids 94 % |
| 2 | 380, rue Drapeau, Laval 2026-05-01 · 652 m · Vendu 850 000 $ (4 893 $/m²) 173,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +21 531 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 907 750 $ Poids 78 % |
| 3 | 6790, rue des Sittelles, Laval 2025-11-07 · 260 m · Vendu 840 000 $ (4 979 $/m²) 168,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +34 357 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 931 100 $ Poids 75 % |
| 4 | 2330, rue des Parulines, Laval 2026-06-23 · 884 m · Vendu 730 000 $ (4 188 $/m²) 174,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +17 172 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 745 427 $ Poids 68 % |
| 5 | 2450, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-03-10 · 886 m · Vendu 780 000 $ (4 232 $/m²) 184,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie −3 809 $ · Ajust. âge +0 $ | 835 760 $ Poids 67 % |
| 6 | 2421, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-10 · 900 m · Vendu 906 000 $ (4 709 $/m²) 192,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 309 $ · Ajust. âge +0 $ | 882 691 $ Poids 66 % |
| 7 | 427, Rue Cayer, Laval 2026-05-26 · 901 m · Vendu 812 000 $ (4 785 $/m²) 169,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 239 $ · Ajust. superficie +30 623 $ · Ajust. âge −64 960 $ | 787 903 $ Poids 63 % |
| 8 | 2329, rue Du Carouge, Laval 2025-12-23 · 885 m · Vendu 907 000 $ (4 845 $/m²) 187,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 487 $ · Ajust. superficie −11 386 $ · Ajust. âge −22 675 $ | 953 426 $ Poids 62 % |
| 9 | 415, rue Cayer, Laval 2026-01-21 · 908 m · Vendu 775 000 $ (4 567 $/m²) 169,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +29 228 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 813 955 $ Poids 58 % |
| 10 | 2525, rue du Colibri, Laval 2025-06-05 · 180 m · Vendu 877 000 $ (4 387 $/m²) 199,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +72 419 $ · Ajust. superficie −38 169 $ · Ajust. âge −48 235 $ | 863 015 $ Poids 58 % |
| 11 | 6750, rue du Chardonneret, Laval 2026-05-08 · 256 m · Vendu 886 900 $ (5 948 $/m²) 149,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 184 $ · Ajust. superficie +99 338 $ · Ajust. âge +44 345 $ | 1 041 766 $ Poids 55 % |
| 12 | 2575, rue de la Canardière, Laval 2026-08-10 · 223 m · Vendu 1 065 000 $ (4 883 $/m²) 218,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −86 919 $ · Ajust. âge −95 850 $ | 882 231 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.