2635 Rue COLIBRI · Laval
Valeur estimée
1 063 300 $
Unifamiliale · 4 488 $/m² · 236,9 m² · constr. 1996 · terrain 752,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,8 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
931 600 $
Rôle antérieur 682 500 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825077511450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405291
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 700 $
Valeur bâtiment
590 900 $
Rôle antérieur
682 500 $
ID provincial
65005825077511450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 068 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 054 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
568 500 $
$/m² médian
5 033
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6640, rue du Chardonneret, Laval 2025-09-24 · 85 m · Vendu 1 050 000 $ (4 373 $/m²) 240,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −6 997 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 1 219 048 $ Poids 80 % |
| 2 | 2550, rue des Pintades, Laval 2026-01-30 · 724 m · Vendu 870 000 $ (3 697 $/m²) 235,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +2 958 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 992 628 $ Poids 73 % |
| 3 | 6830, rue du Grand-Duc, Laval 2025-07-02 · 279 m · Vendu 1 252 500 $ (5 173 $/m²) 242,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 081 $ · Ajust. superficie −13 451 $ · Ajust. âge +25 050 $ | 1 330 180 $ Poids 68 % |
| 4 | 6097, Place des Huards, Laval 2025-11-04 · 722 m · Vendu 1 075 000 $ (4 571 $/m²) 235,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie +3 885 $ · Ajust. âge −26 875 $ | 1 151 503 $ Poids 67 % |
| 5 | 6086, rue des Sternes, Laval 2026-03-25 · 1.0 km · Vendu 1 285 000 $ (5 146 $/m²) 249,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +98 135 $ · Ajust. superficie −32 936 $ · Ajust. âge −38 550 $ | 1 311 650 $ Poids 58 % |
| 6 | 2750, Rue des Pintades, Laval 2025-07-29 · 788 m · Vendu 950 000 $ (4 185 $/m²) 227 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +20 716 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 1 054 087 $ Poids 55 % |
| 7 | 2515, Boul. des Oiseaux, Laval 2026-04-15 · 913 m · Vendu 874 000 $ (4 190 $/m²) 208,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 483 $ · Ajust. superficie +59 286 $ · Ajust. âge +30 590 $ | 999 359 $ Poids 53 % |
| 8 | 2550, rue du Colibri, Laval 2026-05-25 · 154 m · Vendu 940 000 $ (4 929 $/m²) 190,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +113 865 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 1 056 318 $ Poids 53 % |
| 9 | 2212, rue de la Rousserolle, Laval 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 928 500 $ (4 263 $/m²) 217,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 712 $ · Ajust. âge −55 710 $ | 913 502 $ Poids 47 % |
| 10 | 2525, rue du Colibri, Laval 2025-06-05 · 203 m · Vendu 877 000 $ (4 387 $/m²) 199,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +72 419 $ · Ajust. superficie +81 163 $ · Ajust. âge −8 770 $ | 1 021 812 $ Poids 45 % |
| 11 | 2540, rue des Bergeronnettes, Laval 2026-01-15 · 1.0 km · Vendu 845 000 $ (4 059 $/m²) 208,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +58 241 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 1 015 247 $ Poids 44 % |
| 12 | 6676, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 860 000 $ (3 371 $/m²) 255,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie −30 678 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 891 737 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.