2660 Rue CANARDIERE · Laval
Valeur estimée
885 500 $
Unifamiliale · 4 720 $/m² · 187,6 m² · constr. 1990 · terrain 532,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,8 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
800 700 $
Rôle antérieur 584 100 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825077524400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335304
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
317 800 $
Valeur bâtiment
482 900 $
Rôle antérieur
584 100 $
ID provincial
65005825077524400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
874 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
906 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
5 025
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2550, rue du Colibri, Laval 2026-05-25 · 128 m · Vendu 940 000 $ (4 929 $/m²) 190,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −7 640 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 906 613 $ Poids 97 % |
| 2 | 380, rue Drapeau, Laval 2026-05-01 · 669 m · Vendu 850 000 $ (4 893 $/m²) 173,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +34 010 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 932 978 $ Poids 73 % |
| 3 | 6790, rue des Sittelles, Laval 2025-11-07 · 270 m · Vendu 840 000 $ (4 979 $/m²) 168,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +47 054 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 956 397 $ Poids 70 % |
| 4 | 2421, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-10 · 892 m · Vendu 906 000 $ (4 709 $/m²) 192,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 301 $ · Ajust. âge +13 590 $ | 908 289 $ Poids 69 % |
| 5 | 2450, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-03-10 · 881 m · Vendu 780 000 $ (4 232 $/m²) 184,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +6 983 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 858 252 $ Poids 67 % |
| 6 | 2330, rue des Parulines, Laval 2026-06-23 · 872 m · Vendu 730 000 $ (4 188 $/m²) 174,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +27 851 $ · Ajust. âge +0 $ | 767 056 $ Poids 65 % |
| 7 | 2575, rue de la Canardière, Laval 2026-08-10 · 208 m · Vendu 1 065 000 $ (4 883 $/m²) 218,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −74 467 $ · Ajust. âge −79 875 $ | 910 658 $ Poids 64 % |
| 8 | 2329, rue Du Carouge, Laval 2025-12-23 · 869 m · Vendu 907 000 $ (4 845 $/m²) 187,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 487 $ · Ajust. superficie +969 $ · Ajust. âge −9 070 $ | 979 386 $ Poids 64 % |
| 9 | 2525, rue du Colibri, Laval 2025-06-05 · 179 m · Vendu 877 000 $ (4 387 $/m²) 199,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +72 419 $ · Ajust. superficie −26 981 $ · Ajust. âge −35 080 $ | 887 358 $ Poids 63 % |
| 10 | 427, Rue Cayer, Laval 2026-05-26 · 916 m · Vendu 812 000 $ (4 785 $/m²) 169,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 239 $ · Ajust. superficie +42 825 $ · Ajust. âge −52 780 $ | 812 284 $ Poids 58 % |
| 11 | 2655, Rue du Colibri, Laval 2025-03-07 · 60 m · Vendu 840 000 $ (4 264 $/m²) 197 m² · constr. 1987 Ajust. marché +112 513 $ · Ajust. superficie −20 041 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 945 072 $ Poids 55 % |
| 12 | 415, rue Cayer, Laval 2026-01-21 · 923 m · Vendu 775 000 $ (4 567 $/m²) 169,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +40 874 $ · Ajust. âge −50 375 $ | 837 226 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.