2600 Rue COLIBRI · Laval
Valeur estimée
902 200 $
Unifamiliale · 4 845 $/m² · 186,2 m² · constr. 1988 · terrain 778,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
778,9 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
831 100 $
Rôle antérieur 604 500 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825077887250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335307
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
348 100 $
Valeur bâtiment
483 000 $
Rôle antérieur
604 500 $
ID provincial
65005825077887250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
906 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
893 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
5 033
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2550, rue du Colibri, Laval 2026-05-25 · 114 m · Vendu 940 000 $ (4 929 $/m²) 190,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −11 091 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 893 762 $ Poids 97 % |
| 2 | 2315, Avenue de la Volière, Laval 2026-05-25 · 488 m · Vendu 447 500 $ (2 303 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie −9 328 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 399 065 $ Poids 86 % |
| 3 | 2190, avenue de la Volière, Laval 2026-04-07 · 618 m · Vendu 959 000 $ (5 474 $/m²) 175,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +38 934 $ · Ajust. superficie +30 106 $ · Ajust. âge −62 335 $ | 965 705 $ Poids 77 % |
| 4 | 380, rue Drapeau, Laval 2026-05-01 · 710 m · Vendu 850 000 $ (4 893 $/m²) 173,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +30 584 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 921 053 $ Poids 72 % |
| 5 | 6790, rue des Sittelles, Laval 2025-11-07 · 294 m · Vendu 840 000 $ (4 979 $/m²) 168,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +43 568 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 944 512 $ Poids 71 % |
| 6 | 2421, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-10 · 877 m · Vendu 906 000 $ (4 709 $/m²) 192,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 598 $ · Ajust. âge +4 530 $ | 895 932 $ Poids 70 % |
| 7 | 2330, rue des Parulines, Laval 2026-06-23 · 847 m · Vendu 730 000 $ (4 188 $/m²) 174,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +24 920 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 756 825 $ Poids 68 % |
| 8 | 2450, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-03-10 · 875 m · Vendu 780 000 $ (4 232 $/m²) 184,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +4 021 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 847 489 $ Poids 67 % |
| 9 | 2329, rue Du Carouge, Laval 2025-12-23 · 834 m · Vendu 907 000 $ (4 845 $/m²) 187,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 487 $ · Ajust. superficie −2 423 $ · Ajust. âge −18 140 $ | 966 925 $ Poids 65 % |
| 10 | 2525, rue du Colibri, Laval 2025-06-05 · 178 m · Vendu 877 000 $ (4 387 $/m²) 199,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +72 419 $ · Ajust. superficie −30 052 $ · Ajust. âge −43 850 $ | 875 517 $ Poids 62 % |
| 11 | 2575, rue de la Canardière, Laval 2026-08-10 · 167 m · Vendu 1 065 000 $ (4 883 $/m²) 218,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −77 885 $ · Ajust. âge −90 525 $ | 896 590 $ Poids 62 % |
| 12 | 2630, rue de la Chouette, Laval 2026-05-29 · 215 m · Vendu 945 000 $ (4 331 $/m²) 218,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −69 294 $ · Ajust. âge −51 975 $ | 835 647 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.