2620 Rue COLIBRI · Laval
Valeur estimée
843 400 $
Unifamiliale · 4 341 $/m² · 194,3 m² · constr. 1987 · terrain 487,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,9 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
727 800 $
Rôle antérieur 539 300 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825077973460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335309
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 800 $
Valeur bâtiment
421 000 $
Rôle antérieur
539 300 $
ID provincial
65005825077973460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
808 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
909 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 985
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2550, rue du Colibri, Laval 2026-05-25 · 152 m · Vendu 940 000 $ (4 929 $/m²) 190,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +8 873 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 909 026 $ Poids 97 % |
| 2 | 2575, rue de la Canardière, Laval 2026-08-10 · 203 m · Vendu 1 065 000 $ (4 883 $/m²) 218,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 109 $ · Ajust. âge −95 850 $ | 911 041 $ Poids 77 % |
| 3 | 2421, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-10 · 849 m · Vendu 906 000 $ (4 709 $/m²) 192,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 473 $ · Ajust. âge +0 $ | 910 473 $ Poids 72 % |
| 4 | 2525, rue du Colibri, Laval 2025-06-05 · 213 m · Vendu 877 000 $ (4 387 $/m²) 199,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +72 419 $ · Ajust. superficie −12 284 $ · Ajust. âge −48 235 $ | 888 900 $ Poids 66 % |
| 5 | 2450, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-03-10 · 842 m · Vendu 780 000 $ (4 232 $/m²) 184,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +21 161 $ · Ajust. âge +0 $ | 860 730 $ Poids 66 % |
| 6 | 380, rue Drapeau, Laval 2026-05-01 · 711 m · Vendu 850 000 $ (4 893 $/m²) 173,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +50 403 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 936 621 $ Poids 65 % |
| 7 | 2329, rue Du Carouge, Laval 2025-12-23 · 825 m · Vendu 907 000 $ (4 845 $/m²) 187,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 487 $ · Ajust. superficie +17 200 $ · Ajust. âge −22 675 $ | 982 012 $ Poids 64 % |
| 8 | 2330, rue des Parulines, Laval 2026-06-23 · 827 m · Vendu 730 000 $ (4 188 $/m²) 174,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +41 882 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 770 137 $ Poids 62 % |
| 9 | 2515, Boul. des Oiseaux, Laval 2026-04-15 · 904 m · Vendu 874 000 $ (4 190 $/m²) 208,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 483 $ · Ajust. superficie −29 957 $ · Ajust. âge −8 740 $ | 870 786 $ Poids 62 % |
| 10 | 6790, rue des Sittelles, Laval 2025-11-07 · 314 m · Vendu 840 000 $ (4 979 $/m²) 168,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +63 734 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 960 478 $ Poids 62 % |
| 11 | 2655, Rue du Colibri, Laval 2025-03-07 · 66 m · Vendu 840 000 $ (4 264 $/m²) 197 m² · constr. 1987 Ajust. marché +112 513 $ · Ajust. superficie −5 756 $ · Ajust. âge +0 $ | 946 757 $ Poids 58 % |
| 12 | 2540, rue des Bergeronnettes, Laval 2026-01-15 · 1.0 km · Vendu 845 000 $ (4 059 $/m²) 208,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie −28 207 $ · Ajust. âge −4 225 $ | 890 774 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.