2630 Rue COLIBRI · Laval
Valeur estimée
870 100 $
Unifamiliale · 4 805 $/m² · 181,1 m² · constr. 1988 · terrain 488,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,4 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
787 900 $
Rôle antérieur 584 600 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825077991850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335298
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 200 $
Valeur bâtiment
480 700 $
Rôle antérieur
584 600 $
ID provincial
65005825077991850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
864 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
881 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
563 000 $
$/m² médian
5 004
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2550, rue du Colibri, Laval 2026-05-25 · 168 m · Vendu 940 000 $ (4 929 $/m²) 190,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −23 660 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 881 193 $ Poids 93 % |
| 2 | 380, rue Drapeau, Laval 2026-05-01 · 711 m · Vendu 850 000 $ (4 893 $/m²) 173,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +18 106 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 908 574 $ Poids 76 % |
| 3 | 6790, rue des Sittelles, Laval 2025-11-07 · 323 m · Vendu 840 000 $ (4 979 $/m²) 168,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +30 871 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 931 815 $ Poids 75 % |
| 4 | 2330, rue des Parulines, Laval 2026-06-23 · 820 m · Vendu 730 000 $ (4 188 $/m²) 174,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +14 240 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 746 145 $ Poids 72 % |
| 5 | 2450, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-03-10 · 829 m · Vendu 780 000 $ (4 232 $/m²) 184,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie −6 772 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 836 697 $ Poids 69 % |
| 6 | 2421, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-10 · 838 m · Vendu 906 000 $ (4 709 $/m²) 192,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 606 $ · Ajust. âge +4 530 $ | 883 924 $ Poids 69 % |
| 7 | 2329, rue Du Carouge, Laval 2025-12-23 · 823 m · Vendu 907 000 $ (4 845 $/m²) 187,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 487 $ · Ajust. superficie −14 778 $ · Ajust. âge −18 140 $ | 954 570 $ Poids 65 % |
| 8 | 427, Rue Cayer, Laval 2026-05-26 · 963 m · Vendu 812 000 $ (4 785 $/m²) 169,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 239 $ · Ajust. superficie +27 274 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 788 613 $ Poids 61 % |
| 9 | 6750, rue du Chardonneret, Laval 2026-05-08 · 197 m · Vendu 886 900 $ (5 948 $/m²) 149,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 184 $ · Ajust. superficie +95 174 $ · Ajust. âge +48 780 $ | 1 042 037 $ Poids 58 % |
| 10 | 415, rue Cayer, Laval 2026-01-21 · 971 m · Vendu 775 000 $ (4 567 $/m²) 169,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +26 031 $ · Ajust. âge −58 125 $ | 814 634 $ Poids 56 % |
| 11 | 2525, rue du Colibri, Laval 2025-06-05 · 227 m · Vendu 877 000 $ (4 387 $/m²) 199,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +72 419 $ · Ajust. superficie −41 240 $ · Ajust. âge −43 850 $ | 864 329 $ Poids 56 % |
| 12 | 2401, rue de l'Eider, Laval 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 915 000 $ (4 875 $/m²) 187,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie −16 087 $ · Ajust. âge +0 $ | 936 061 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.