2540 Rue COLIBRI · Laval
Valeur estimée
1 029 900 $
Unifamiliale · 4 645 $/m² · 221,7 m² · constr. 1999 · terrain 501 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
912 100 $
Rôle antérieur 641 000 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825078128060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
429142
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
345 100 $
Valeur bâtiment
567 000 $
Rôle antérieur
641 000 $
ID provincial
65005825078128060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 028 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 033 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
5 041
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2575, rue de la Canardière, Laval 2026-08-10 · 137 m · Vendu 1 065 000 $ (4 883 $/m²) 218,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 790 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 1 041 840 $ Poids 99 % |
| 2 | 2630, rue de la Chouette, Laval 2026-05-29 · 111 m · Vendu 945 000 $ (4 331 $/m²) 218,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +7 579 $ · Ajust. âge +0 $ | 964 495 $ Poids 97 % |
| 3 | 2575, rue de la Chouette, Laval 2026-06-08 · 210 m · Vendu 985 000 $ (4 684 $/m²) 210,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +26 698 $ · Ajust. âge −29 550 $ | 994 568 $ Poids 93 % |
| 4 | 6530, rue du Chardonneret, Laval 2025-08-25 · 229 m · Vendu 960 000 $ (4 227 $/m²) 227,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −11 413 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 123 859 $ Poids 75 % |
| 5 | 2550, rue du Colibri, Laval 2026-05-25 · 16 m · Vendu 940 000 $ (4 929 $/m²) 190,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +76 403 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 1 032 956 $ Poids 72 % |
| 6 | 6640, rue du Chardonneret, Laval 2025-09-24 · 187 m · Vendu 1 050 000 $ (4 373 $/m²) 240,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −40 233 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 201 562 $ Poids 71 % |
| 7 | 2315, Avenue de la Volière, Laval 2026-05-25 · 518 m · Vendu 447 500 $ (2 303 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie +31 553 $ · Ajust. âge −26 850 $ | 457 846 $ Poids 68 % |
| 8 | 2570, rue de la Chouette, Laval 2025-06-03 · 189 m · Vendu 1 015 000 $ (4 877 $/m²) 208,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +83 814 $ · Ajust. superficie +33 167 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 1 106 606 $ Poids 63 % |
| 9 | 6097, Place des Huards, Laval 2025-11-04 · 733 m · Vendu 1 075 000 $ (4 571 $/m²) 235,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie −30 851 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 1 132 891 $ Poids 63 % |
| 10 | 6830, rue du Grand-Duc, Laval 2025-07-02 · 148 m · Vendu 1 252 500 $ (5 173 $/m²) 242,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 081 $ · Ajust. superficie −52 770 $ · Ajust. âge +43 838 $ | 1 309 649 $ Poids 62 % |
| 11 | 2550, rue des Pintades, Laval 2026-01-30 · 872 m · Vendu 870 000 $ (3 697 $/m²) 235,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie −25 142 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 977 577 $ Poids 62 % |
| 12 | 2525, rue du Colibri, Laval 2025-06-05 · 54 m · Vendu 877 000 $ (4 387 $/m²) 199,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +72 419 $ · Ajust. superficie +47 820 $ · Ajust. âge +4 385 $ | 1 001 624 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.