2655 Rue CANARDIERE · Laval
Valeur estimée
826 600 $
Unifamiliale · 4 842 $/m² · 170,7 m² · constr. 1988 · terrain 549,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,4 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
717 500 $
Rôle antérieur 499 900 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825078550520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335305
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
321 000 $
Valeur bâtiment
396 500 $
Rôle antérieur
499 900 $
ID provincial
65005825078550520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
801 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
872 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
586 000 $
$/m² médian
5 033
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6790, rue des Sittelles, Laval 2025-11-07 · 255 m · Vendu 840 000 $ (4 979 $/m²) 168,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +4 979 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 905 923 $ Poids 82 % |
| 2 | 2190, avenue de la Volière, Laval 2026-04-07 · 639 m · Vendu 959 000 $ (5 474 $/m²) 175,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +38 934 $ · Ajust. superficie −12 316 $ · Ajust. âge −62 335 $ | 923 283 $ Poids 79 % |
| 3 | 2550, rue du Colibri, Laval 2026-05-25 · 69 m · Vendu 940 000 $ (4 929 $/m²) 190,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −49 292 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 855 561 $ Poids 79 % |
| 4 | 380, rue Drapeau, Laval 2026-05-01 · 686 m · Vendu 850 000 $ (4 893 $/m²) 173,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −7 340 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 883 128 $ Poids 78 % |
| 5 | 6750, rue du Chardonneret, Laval 2026-05-08 · 291 m · Vendu 886 900 $ (5 948 $/m²) 149,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 184 $ · Ajust. superficie +64 242 $ · Ajust. âge +48 780 $ | 1 011 105 $ Poids 73 % |
| 6 | 2330, rue des Parulines, Laval 2026-06-23 · 889 m · Vendu 730 000 $ (4 188 $/m²) 174,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −7 539 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 724 366 $ Poids 69 % |
| 7 | 427, Rue Cayer, Laval 2026-05-26 · 922 m · Vendu 812 000 $ (4 785 $/m²) 169,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 239 $ · Ajust. superficie +2 392 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 763 732 $ Poids 67 % |
| 8 | 2315, Avenue de la Volière, Laval 2026-05-25 · 502 m · Vendu 447 500 $ (2 303 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie −27 177 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 381 216 $ Poids 65 % |
| 9 | 415, rue Cayer, Laval 2026-01-21 · 926 m · Vendu 775 000 $ (4 567 $/m²) 169,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +2 283 $ · Ajust. âge −58 125 $ | 790 886 $ Poids 62 % |
| 10 | 2320, rue du Carouge, Laval 2026-05-27 · 820 m · Vendu 872 000 $ (5 681 $/m²) 153,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 996 $ · Ajust. superficie +48 855 $ · Ajust. âge −13 080 $ | 918 770 $ Poids 62 % |
| 11 | 2185, avenue de la Volière, Laval 2025-07-14 · 660 m · Vendu 899 000 $ (5 140 $/m²) 174,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 430 $ · Ajust. superficie −10 794 $ · Ajust. âge −62 930 $ | 872 706 $ Poids 59 % |
| 12 | 2450, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-03-10 · 922 m · Vendu 780 000 $ (4 232 $/m²) 184,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie −28 779 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 814 689 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.