2645 Rue CANARDIERE · Laval
Valeur estimée
794 200 $
Unifamiliale · 5 023 $/m² · 158,1 m² · constr. 1988 · terrain 469,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,7 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
676 900 $
Rôle antérieur 492 900 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825078701430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335306
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 600 $
Valeur bâtiment
375 300 $
Rôle antérieur
492 900 $
ID provincial
65005825078701430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
874 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 033
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6750, rue du Chardonneret, Laval 2026-05-08 · 288 m · Vendu 886 900 $ (5 948 $/m²) 149,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 184 $ · Ajust. superficie +26 768 $ · Ajust. âge +48 780 $ | 973 631 $ Poids 89 % |
| 2 | 6790, rue des Sittelles, Laval 2025-11-07 · 268 m · Vendu 840 000 $ (4 979 $/m²) 168,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie −26 390 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 874 553 $ Poids 77 % |
| 3 | 2320, rue du Carouge, Laval 2026-05-27 · 806 m · Vendu 872 000 $ (5 681 $/m²) 153,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 996 $ · Ajust. superficie +13 066 $ · Ajust. âge −13 080 $ | 882 981 $ Poids 73 % |
| 4 | 2584, du Pluvier, Laval 2026-03-03 · 531 m · Vendu 624 900 $ (4 352 $/m²) 143,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 724 $ · Ajust. superficie +31 550 $ · Ajust. âge +24 996 $ | 729 169 $ Poids 73 % |
| 5 | 2995, place du Cormoran, Laval 2026-06-23 · 795 m · Vendu 850 000 $ (5 846 $/m²) 145,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +37 122 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 948 840 $ Poids 68 % |
| 6 | 2190, avenue de la Volière, Laval 2026-04-07 · 623 m · Vendu 959 000 $ (5 474 $/m²) 175,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +38 934 $ · Ajust. superficie −46 801 $ · Ajust. âge −62 335 $ | 888 798 $ Poids 67 % |
| 7 | 380, rue Drapeau, Laval 2026-05-01 · 702 m · Vendu 850 000 $ (4 893 $/m²) 173,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −38 169 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 852 299 $ Poids 67 % |
| 8 | 405, rue Drapeau, Laval 2026-05-29 · 655 m · Vendu 675 500 $ (4 916 $/m²) 137,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 518 $ · Ajust. superficie +50 884 $ · Ajust. âge +23 643 $ | 758 544 $ Poids 62 % |
| 9 | 427, Rue Cayer, Laval 2026-05-26 · 937 m · Vendu 812 000 $ (4 785 $/m²) 169,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 239 $ · Ajust. superficie −27 753 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 733 587 $ Poids 61 % |
| 10 | 2330, rue des Parulines, Laval 2026-06-23 · 878 m · Vendu 730 000 $ (4 188 $/m²) 174,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −33 924 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 697 981 $ Poids 60 % |
| 11 | 2745, Rue du Condor, Laval 2025-08-12 · 168 m · Vendu 775 000 $ (5 600 $/m²) 138,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +55 157 $ · Ajust. âge −19 375 $ | 874 778 $ Poids 59 % |
| 12 | 415, rue Cayer, Laval 2026-01-21 · 941 m · Vendu 775 000 $ (4 567 $/m²) 169,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −26 488 $ · Ajust. âge −58 125 $ | 762 115 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.