2630 Place CONDOR · Laval
Valeur estimée
930 100 $
Unifamiliale · 4 669 $/m² · 199,2 m² · constr. 1998 · terrain 499,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,2 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
829 700 $
Rôle antérieur 579 700 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825078766600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410699
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 500 $
Valeur bâtiment
485 200 $
Rôle antérieur
579 700 $
ID provincial
65005825078766600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
920 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
947 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 037
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2550, rue du Colibri, Laval 2026-05-25 · 53 m · Vendu 940 000 $ (4 929 $/m²) 190,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +20 949 $ · Ajust. âge +0 $ | 972 802 $ Poids 95 % |
| 2 | 2575, rue de la Chouette, Laval 2026-06-08 · 198 m · Vendu 985 000 $ (4 684 $/m²) 210,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie −25 995 $ · Ajust. âge −34 475 $ | 936 951 $ Poids 92 % |
| 3 | 2315, Avenue de la Volière, Laval 2026-05-25 · 460 m · Vendu 447 500 $ (2 303 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie +5 643 $ · Ajust. âge −29 087 $ | 429 698 $ Poids 89 % |
| 4 | 2575, rue de la Canardière, Laval 2026-08-10 · 90 m · Vendu 1 065 000 $ (4 883 $/m²) 218,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 145 $ · Ajust. âge −37 275 $ | 981 580 $ Poids 86 % |
| 5 | 2630, rue de la Chouette, Laval 2026-05-29 · 121 m · Vendu 945 000 $ (4 331 $/m²) 218,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −41 143 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 911 048 $ Poids 84 % |
| 6 | 1960, avenue de la Volière, Laval 2026-06-10 · 797 m · Vendu 1 035 000 $ (5 302 $/m²) 195,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +10 605 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 1 074 181 $ Poids 74 % |
| 7 | 205, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-04-07 · 765 m · Vendu 875 000 $ (4 506 $/m²) 194,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie +11 264 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 908 663 $ Poids 73 % |
| 8 | 2135, avenue de la Volière, Laval 2026-06-05 · 678 m · Vendu 890 000 $ (4 953 $/m²) 179,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +48 289 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 931 711 $ Poids 69 % |
| 9 | 2525, rue du Colibri, Laval 2025-06-05 · 120 m · Vendu 877 000 $ (4 387 $/m²) 199,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +72 419 $ · Ajust. superficie −1 536 $ · Ajust. âge +0 $ | 947 883 $ Poids 68 % |
| 10 | 2421, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-10 · 940 m · Vendu 906 000 $ (4 709 $/m²) 192,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 010 $ · Ajust. âge +49 830 $ | 971 840 $ Poids 66 % |
| 11 | 2570, rue de la Chouette, Laval 2025-06-03 · 164 m · Vendu 1 015 000 $ (4 877 $/m²) 208,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +83 814 $ · Ajust. superficie −21 705 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 1 046 660 $ Poids 65 % |
| 12 | 2190, avenue de la Volière, Laval 2026-04-07 · 604 m · Vendu 959 000 $ (5 474 $/m²) 175,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +38 934 $ · Ajust. superficie +65 685 $ · Ajust. âge −14 385 $ | 1 049 234 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.