2635 Rue CANARDIERE · Laval
Valeur estimée
1 158 900 $
Unifamiliale · 4 681 $/m² · 247,6 m² · constr. 1999 · terrain 1 011,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 011,6 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 049 500 $
Rôle antérieur 746 900 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825078863050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
429153
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
416 900 $
Valeur bâtiment
632 600 $
Rôle antérieur
746 900 $
ID provincial
65005825078863050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 153 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 169 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
587 000 $
$/m² médian
5 018
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2575, rue de la Canardière, Laval 2026-08-10 · 113 m · Vendu 1 065 000 $ (4 883 $/m²) 218,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 025 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 1 105 075 $ Poids 79 % |
| 2 | 6640, rue du Chardonneret, Laval 2025-09-24 · 106 m · Vendu 1 050 000 $ (4 373 $/m²) 240,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +16 399 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 258 195 $ Poids 79 % |
| 3 | 2630, rue de la Chouette, Laval 2026-05-29 · 157 m · Vendu 945 000 $ (4 331 $/m²) 218,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +63 664 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 020 580 $ Poids 78 % |
| 4 | 6830, rue du Grand-Duc, Laval 2025-07-02 · 234 m · Vendu 1 252 500 $ (5 173 $/m²) 242,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 081 $ · Ajust. superficie +14 227 $ · Ajust. âge +43 838 $ | 1 376 645 $ Poids 69 % |
| 5 | 6530, rue du Chardonneret, Laval 2025-08-25 · 179 m · Vendu 960 000 $ (4 227 $/m²) 227,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +43 329 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 178 602 $ Poids 68 % |
| 6 | 2575, rue de la Chouette, Laval 2026-06-08 · 229 m · Vendu 985 000 $ (4 684 $/m²) 210,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +87 353 $ · Ajust. âge −29 550 $ | 1 055 223 $ Poids 67 % |
| 7 | 2550, rue des Pintades, Laval 2026-01-30 · 789 m · Vendu 870 000 $ (3 697 $/m²) 235,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie +22 739 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 1 025 459 $ Poids 67 % |
| 8 | 6097, Place des Huards, Laval 2025-11-04 · 664 m · Vendu 1 075 000 $ (4 571 $/m²) 235,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie +28 338 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 1 192 080 $ Poids 67 % |
| 9 | 6086, rue des Sternes, Laval 2026-03-25 · 969 m · Vendu 1 285 000 $ (5 146 $/m²) 249,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +98 135 $ · Ajust. superficie −5 403 $ · Ajust. âge −19 275 $ | 1 358 457 $ Poids 63 % |
| 10 | 2750, Rue des Pintades, Laval 2025-07-29 · 821 m · Vendu 950 000 $ (4 185 $/m²) 227 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +43 106 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 1 090 727 $ Poids 49 % |
| 11 | 2570, rue de la Chouette, Laval 2025-06-03 · 193 m · Vendu 1 015 000 $ (4 877 $/m²) 208,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +83 814 $ · Ajust. superficie +96 330 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 1 169 769 $ Poids 45 % |
| 12 | 6676, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (3 371 $/m²) 255,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie −12 642 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 922 673 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.