2660 Rue CHOUETTE · Laval
Valeur estimée
878 600 $
Unifamiliale · 4 964 $/m² · 177 m² · constr. 1998 · terrain 501,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,6 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
747 300 $
Rôle antérieur 514 800 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825079016820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
345 200 $
Valeur bâtiment
402 100 $
Rôle antérieur
514 800 $
ID provincial
65005825079016820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
857 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
918 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 043
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2550, rue du Colibri, Laval 2026-05-25 · 103 m · Vendu 940 000 $ (4 929 $/m²) 190,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −33 765 $ · Ajust. âge +0 $ | 918 088 $ Poids 89 % |
| 2 | 6790, rue des Sittelles, Laval 2025-11-07 · 230 m · Vendu 840 000 $ (4 979 $/m²) 168,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +20 664 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 963 607 $ Poids 80 % |
| 3 | 2190, avenue de la Volière, Laval 2026-04-07 · 667 m · Vendu 959 000 $ (5 474 $/m²) 175,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +38 934 $ · Ajust. superficie +4 926 $ · Ajust. âge −14 385 $ | 988 475 $ Poids 79 % |
| 4 | 380, rue Drapeau, Laval 2026-05-01 · 701 m · Vendu 850 000 $ (4 893 $/m²) 173,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +8 074 $ · Ajust. âge +72 250 $ | 941 043 $ Poids 78 % |
| 5 | 2135, avenue de la Volière, Laval 2026-06-05 · 731 m · Vendu 890 000 $ (4 953 $/m²) 179,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −6 686 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 876 736 $ Poids 78 % |
| 6 | 2315, Avenue de la Volière, Laval 2026-05-25 · 512 m · Vendu 447 500 $ (2 303 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie −19 922 $ · Ajust. âge −29 087 $ | 404 133 $ Poids 75 % |
| 7 | 205, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-04-07 · 668 m · Vendu 875 000 $ (4 506 $/m²) 194,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie −38 749 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 858 650 $ Poids 68 % |
| 8 | 427, Rue Cayer, Laval 2026-05-26 · 896 m · Vendu 812 000 $ (4 785 $/m²) 169,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 239 $ · Ajust. superficie +17 465 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 819 404 $ Poids 67 % |
| 9 | 6204, rue des Macareux, Laval 2025-09-15 · 546 m · Vendu 889 000 $ (5 381 $/m²) 165,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 377 $ · Ajust. superficie +31 750 $ · Ajust. âge −57 785 $ | 945 342 $ Poids 65 % |
| 10 | 2330, rue des Parulines, Laval 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (4 188 $/m²) 174,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +5 654 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 774 059 $ Poids 63 % |
| 11 | 415, rue Cayer, Laval 2026-01-21 · 894 m · Vendu 775 000 $ (4 567 $/m²) 169,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +16 669 $ · Ajust. âge −19 375 $ | 844 022 $ Poids 62 % |
| 12 | 1960, avenue de la Volière, Laval 2026-06-10 · 858 m · Vendu 1 035 000 $ (5 302 $/m²) 195,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −48 251 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 1 015 326 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.