2640 Rue CHOUETTE · Laval
Valeur estimée
1 020 500 $
Unifamiliale · 5 042 $/m² · 202,4 m² · constr. 1998 · terrain 507,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,2 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
926 100 $
Rôle antérieur 649 400 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825079317960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
411239
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
346 800 $
Valeur bâtiment
579 300 $
Rôle antérieur
649 400 $
ID provincial
65005825079317960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 061 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
944 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 045
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2575, rue de la Chouette, Laval 2026-06-08 · 119 m · Vendu 985 000 $ (4 684 $/m²) 210,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie −18 501 $ · Ajust. âge −34 475 $ | 944 445 $ Poids 96 % |
| 2 | 2550, rue du Colibri, Laval 2026-05-25 · 111 m · Vendu 940 000 $ (4 929 $/m²) 190,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +28 836 $ · Ajust. âge +0 $ | 980 689 $ Poids 93 % |
| 3 | 2575, rue de la Canardière, Laval 2026-08-10 · 115 m · Vendu 1 065 000 $ (4 883 $/m²) 218,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 332 $ · Ajust. âge −37 275 $ | 989 393 $ Poids 90 % |
| 4 | 2630, rue de la Chouette, Laval 2026-05-29 · 16 m · Vendu 945 000 $ (4 331 $/m²) 218,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −34 214 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 917 977 $ Poids 89 % |
| 5 | 2315, Avenue de la Volière, Laval 2026-05-25 · 482 m · Vendu 447 500 $ (2 303 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie +9 328 $ · Ajust. âge −29 087 $ | 433 383 $ Poids 86 % |
| 6 | 7100, rue des Sittelles, Laval 2025-12-02 · 167 m · Vendu 965 000 $ (4 427 $/m²) 218 m² · constr. 2005 Ajust. marché +85 634 $ · Ajust. superficie −34 528 $ · Ajust. âge −33 775 $ | 982 331 $ Poids 78 % |
| 7 | 205, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-04-07 · 696 m · Vendu 875 000 $ (4 506 $/m²) 194,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie +18 473 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 915 872 $ Poids 76 % |
| 8 | 1960, avenue de la Volière, Laval 2026-06-10 · 828 m · Vendu 1 035 000 $ (5 302 $/m²) 195,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +19 088 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 1 082 664 $ Poids 71 % |
| 9 | 2525, rue du Colibri, Laval 2025-06-05 · 108 m · Vendu 877 000 $ (4 387 $/m²) 199,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +72 419 $ · Ajust. superficie +5 484 $ · Ajust. âge +0 $ | 954 903 $ Poids 68 % |
| 10 | 2570, rue de la Chouette, Laval 2025-06-03 · 115 m · Vendu 1 015 000 $ (4 877 $/m²) 208,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +83 814 $ · Ajust. superficie −13 901 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 1 054 464 $ Poids 67 % |
| 11 | 2228, rue des Crécerelles, Laval 2026-07-02 · 940 m · Vendu 770 000 $ (3 885 $/m²) 198,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 158 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 785 858 $ Poids 67 % |
| 12 | 2135, avenue de la Volière, Laval 2026-06-05 · 700 m · Vendu 890 000 $ (4 953 $/m²) 179,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +56 213 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 939 636 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.