2550 Place CONDOR · Laval
Valeur estimée
931 700 $
Unifamiliale · 5 270 $/m² · 176,8 m² · constr. 1999 · terrain 680,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680,8 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
844 800 $
Rôle antérieur 587 800 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825079335030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
429159
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
374 400 $
Valeur bâtiment
470 400 $
Rôle antérieur
587 800 $
ID provincial
65005825079335030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
936 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
922 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 041
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2550, rue du Colibri, Laval 2026-05-25 · 83 m · Vendu 940 000 $ (4 929 $/m²) 190,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −34 258 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 922 295 $ Poids 89 % |
| 2 | 2190, avenue de la Volière, Laval 2026-04-07 · 636 m · Vendu 959 000 $ (5 474 $/m²) 175,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +38 934 $ · Ajust. superficie +4 379 $ · Ajust. âge −9 590 $ | 992 723 $ Poids 80 % |
| 3 | 6790, rue des Sittelles, Laval 2025-11-07 · 250 m · Vendu 840 000 $ (4 979 $/m²) 168,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +20 166 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 967 309 $ Poids 80 % |
| 4 | 2135, avenue de la Volière, Laval 2026-06-05 · 702 m · Vendu 890 000 $ (4 953 $/m²) 179,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −7 181 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 880 691 $ Poids 79 % |
| 5 | 380, rue Drapeau, Laval 2026-05-01 · 720 m · Vendu 850 000 $ (4 893 $/m²) 173,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +7 585 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 944 803 $ Poids 77 % |
| 6 | 2315, Avenue de la Volière, Laval 2026-05-25 · 483 m · Vendu 447 500 $ (2 303 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie −20 152 $ · Ajust. âge −26 850 $ | 406 140 $ Poids 76 % |
| 7 | 205, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-04-07 · 703 m · Vendu 875 000 $ (4 506 $/m²) 194,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie −39 199 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 862 574 $ Poids 66 % |
| 8 | 6204, rue des Macareux, Laval 2025-09-15 · 518 m · Vendu 889 000 $ (5 381 $/m²) 165,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 377 $ · Ajust. superficie +31 212 $ · Ajust. âge −53 340 $ | 949 249 $ Poids 66 % |
| 9 | 427, Rue Cayer, Laval 2026-05-26 · 922 m · Vendu 812 000 $ (4 785 $/m²) 169,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 239 $ · Ajust. superficie +16 986 $ · Ajust. âge −16 240 $ | 822 986 $ Poids 66 % |
| 10 | 2330, rue des Parulines, Laval 2026-06-23 · 967 m · Vendu 730 000 $ (4 188 $/m²) 174,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +5 235 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 777 290 $ Poids 65 % |
| 11 | 1960, avenue de la Volière, Laval 2026-06-10 · 828 m · Vendu 1 035 000 $ (5 302 $/m²) 195,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −48 781 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 1 019 970 $ Poids 61 % |
| 12 | 415, rue Cayer, Laval 2026-01-21 · 921 m · Vendu 775 000 $ (4 567 $/m²) 169,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +16 212 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 847 440 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.