2630 Rue CHOUETTE · Laval
Valeur estimée
982 500 $
Unifamiliale · 4 503 $/m² · 218,2 m² · constr. 1999 · terrain 507,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,2 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
844 700 $
Rôle antérieur 596 900 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825079468440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
429160
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
346 800 $
Valeur bâtiment
497 900 $
Rôle antérieur
596 900 $
ID provincial
65005825079468440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
960 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 024 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 045
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2575, rue de la Canardière, Laval 2026-08-10 · 104 m · Vendu 1 065 000 $ (4 883 $/m²) 218,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +244 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 1 033 294 $ Poids 99 % |
| 2 | 2630, rue de la Chouette, Laval 2026-05-29 · 0 m · Vendu 945 000 $ (4 331 $/m²) 218,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 956 916 $ Poids 98 % |
| 3 | 2575, rue de la Chouette, Laval 2026-06-08 · 105 m · Vendu 985 000 $ (4 684 $/m²) 210,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +18 501 $ · Ajust. âge −29 550 $ | 986 371 $ Poids 96 % |
| 4 | 7100, rue des Sittelles, Laval 2025-12-02 · 157 m · Vendu 965 000 $ (4 427 $/m²) 218 m² · constr. 2005 Ajust. marché +85 634 $ · Ajust. superficie +443 $ · Ajust. âge −28 950 $ | 1 022 127 $ Poids 86 % |
| 5 | 2550, rue du Colibri, Laval 2026-05-25 · 119 m · Vendu 940 000 $ (4 929 $/m²) 190,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +67 777 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 1 024 330 $ Poids 76 % |
| 6 | 6530, rue du Chardonneret, Laval 2025-08-25 · 195 m · Vendu 960 000 $ (4 227 $/m²) 227,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −18 811 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 116 462 $ Poids 74 % |
| 7 | 2315, Avenue de la Volière, Laval 2026-05-25 · 466 m · Vendu 447 500 $ (2 303 $/m²) 194,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 643 $ · Ajust. superficie +27 523 $ · Ajust. âge −26 850 $ | 453 815 $ Poids 74 % |
| 8 | 1895, avenue de la Volière, Laval 2026-05-20 · 914 m · Vendu 1 135 000 $ (5 240 $/m²) 216,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie +4 192 $ · Ajust. âge +5 675 $ | 1 159 179 $ Poids 68 % |
| 9 | 6640, rue du Chardonneret, Laval 2025-09-24 · 261 m · Vendu 1 050 000 $ (4 373 $/m²) 240,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −47 886 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 193 909 $ Poids 67 % |
| 10 | 2570, rue de la Chouette, Laval 2025-06-03 · 99 m · Vendu 1 015 000 $ (4 877 $/m²) 208,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +83 814 $ · Ajust. superficie +24 631 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 1 098 071 $ Poids 66 % |
| 11 | 205, rue Médard-Bourgault, Laval 2026-04-07 · 710 m · Vendu 875 000 $ (4 506 $/m²) 194,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie +54 068 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 955 842 $ Poids 63 % |
| 12 | 6097, Place des Huards, Laval 2025-11-04 · 700 m · Vendu 1 075 000 $ (4 571 $/m²) 235,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie −38 850 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 1 124 893 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.