2995 Place CORMORAN · Laval
Valeur estimée
835 600 $
Unifamiliale · 5 747 $/m² · 145,4 m² · constr. 1976 · terrain 748 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
748 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
835 200 $
Rôle antérieur 581 100 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825080162410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334438
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 700 $
Valeur bâtiment
519 500 $
Rôle antérieur
581 100 $
ID provincial
65005825080162410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
893 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
545 250 $
$/m² médian
5 172
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2995, place du Cormoran, Laval 2026-06-23 · 6 m · Vendu 850 000 $ (5 846 $/m²) 145,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 860 718 $ Poids 99 % |
| 2 | 2507, rue des Bergeronnettes, Laval 2026-04-08 · 683 m · Vendu 765 000 $ (5 596 $/m²) 136,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +24 343 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 770 676 $ Poids 74 % |
| 3 | 2474, rue de l'Ombrette, Laval 2026-06-15 · 732 m · Vendu 760 000 $ (4 841 $/m²) 157 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −28 076 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 699 707 $ Poids 70 % |
| 4 | 2830, Place du Cormoran, Laval 2025-10-20 · 90 m · Vendu 650 700 $ (5 193 $/m²) 125,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 295 $ · Ajust. superficie +52 191 $ · Ajust. âge +0 $ | 763 186 $ Poids 61 % |
| 5 | 6328, rue de l'Aiglon, Laval 2025-06-10 · 367 m · Vendu 785 000 $ (5 764 $/m²) 136,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +26 512 $ · Ajust. âge −35 325 $ | 841 010 $ Poids 61 % |
| 6 | 5811, boulevard des Rossignols, Laval 2025-08-18 · 834 m · Vendu 740 000 $ (5 107 $/m²) 144,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +1 277 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 728 383 $ Poids 56 % |
| 7 | 2427, rue de l'Ombrette, Laval 2025-04-16 · 493 m · Vendu 729 000 $ (4 863 $/m²) 149,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +96 963 $ · Ajust. superficie −10 942 $ · Ajust. âge −25 515 $ | 789 506 $ Poids 55 % |
| 8 | 6435, Rue des Cygnes, Laval 2025-06-17 · 186 m · Vendu 582 500 $ (4 667 $/m²) 124,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 100 $ · Ajust. superficie +48 075 $ · Ajust. âge −23 300 $ | 655 375 $ Poids 50 % |
| 9 | 3060, rue Christiane, Laval 2025-10-08 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (4 143 $/m²) 141,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +8 700 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 665 458 $ Poids 49 % |
| 10 | 2429, rue des Bergeronnettes, Laval 2025-02-25 · 586 m · Vendu 255 864 $ (1 706 $/m²) 150 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 852 $ · Ajust. superficie −3 923 $ · Ajust. âge −15 352 $ | 284 441 $ Poids 48 % |
| 11 | 686, rue Jean-Dallaire, Laval 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (5 168 $/m²) 160,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −39 278 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 718 188 $ Poids 46 % |
| 12 | 2355, chemin de la Petite-Côte, Laval 2025-12-09 · 841 m · Vendu 495 000 $ (4 064 $/m²) 121,8 m² · constr. 1865 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +47 956 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 636 382 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.