2785 Place CORMORAN · Laval
Valeur estimée
701 300 $
Unifamiliale · 5 702 $/m² · 123 m² · constr. 1976 · terrain 898,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
898,3 m²
Frontage
33 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
698 300 $
Rôle antérieur 497 300 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825080425100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334539
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 600 $
Valeur bâtiment
366 700 $
Rôle antérieur
497 300 $
ID provincial
65005825080425100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
5 176
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2623, Rue du Verdier, Laval 2026-05-29 · 457 m · Vendu 480 000 $ (4 192 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +17 817 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 501 469 $ Poids 83 % |
| 2 | 2830, Place du Cormoran, Laval 2025-10-20 · 69 m · Vendu 650 700 $ (5 193 $/m²) 125,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 295 $ · Ajust. superficie −5 972 $ · Ajust. âge +0 $ | 705 023 $ Poids 82 % |
| 3 | 2644, rue L'Ombrette, Laval 2026-04-08 · 458 m · Vendu 531 230 $ (4 693 $/m²) 113,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 567 $ · Ajust. superficie +22 995 $ · Ajust. âge −5 312 $ | 570 480 $ Poids 79 % |
| 4 | 2674, Place des Grives, Laval 2025-12-17 · 233 m · Vendu 425 000 $ (3 812 $/m²) 111,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +21 917 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 482 506 $ Poids 75 % |
| 5 | 2575, rue du Gerfaut, Laval 2026-03-20 · 564 m · Vendu 685 000 $ (6 193 $/m²) 110,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +38 400 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 748 313 $ Poids 70 % |
| 6 | 6435, Rue des Cygnes, Laval 2025-06-17 · 223 m · Vendu 582 500 $ (4 667 $/m²) 124,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 100 $ · Ajust. superficie −4 201 $ · Ajust. âge −23 300 $ | 603 100 $ Poids 68 % |
| 7 | 2511, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-04-24 · 442 m · Vendu 690 000 $ (6 522 $/m²) 105,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +56 087 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 736 150 $ Poids 65 % |
| 8 | 2507, rue des Bergeronnettes, Laval 2026-04-08 · 659 m · Vendu 765 000 $ (5 596 $/m²) 136,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie −38 334 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 707 999 $ Poids 65 % |
| 9 | 2355, chemin de la Petite-Côte, Laval 2025-12-09 · 820 m · Vendu 495 000 $ (4 064 $/m²) 121,8 m² · constr. 1865 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +2 438 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 590 865 $ Poids 65 % |
| 10 | 2575, rue du Gerfaut, Laval 2025-12-09 · 564 m · Vendu 398 000 $ (3 599 $/m²) 110,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 318 $ · Ajust. superficie +22 311 $ · Ajust. âge −15 920 $ | 439 709 $ Poids 65 % |
| 11 | 2700, boulevard des Oiseaux, Laval 2025-07-10 · 239 m · Vendu 508 000 $ (4 476 $/m²) 113,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 802 $ · Ajust. superficie +21 260 $ · Ajust. âge −2 540 $ | 553 522 $ Poids 64 % |
| 12 | 2459, Rue des Cigognes, Laval 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 654 000 $ (5 361 $/m²) 122 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +2 680 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 599 527 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.