2765 Place CORMORAN · Laval
Valeur estimée
590 000 $
Unifamiliale · 6 051 $/m² · 97,5 m² · constr. 1976 · terrain 747 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 000 $
Rôle antérieur 438 000 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825080440520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334532
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 600 $
Valeur bâtiment
280 400 $
Rôle antérieur
438 000 $
ID provincial
65005825080440520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 866
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 47 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2458, rue de l'Ombrette, Laval 2026-05-13 · 608 m · Vendu 200 689 $ (2 075 $/m²) 96,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 531 $ · Ajust. superficie +830 $ · Ajust. âge −7 024 $ | 197 026 $ Poids 83 % |
| 2 | 2466, rue de l'Ombrette, Laval 2026-07-21 · 663 m · Vendu 525 000 $ (5 429 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 172 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 506 172 $ Poids 82 % |
| 3 | 2512A, rue de l'Ombrette, Laval 2026-03-16 · 743 m · Vendu 450 000 $ (5 045 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +20 936 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 471 553 $ Poids 66 % |
| 4 | 2508, Rue de L'Ombrette, Laval 2026-03-02 · 762 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 221 $ · Ajust. superficie +20 238 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 455 834 $ Poids 65 % |
| 5 | 2575, rue du Gerfaut, Laval 2026-03-20 · 524 m · Vendu 685 000 $ (6 193 $/m²) 110,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −40 567 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 669 346 $ Poids 63 % |
| 6 | 654, rue Gemma, Laval 2026-01-12 · 938 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +2 329 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 543 605 $ Poids 61 % |
| 7 | 2500, rue de l'Ombrette, Laval 2025-11-26 · 732 m · Vendu 419 427 $ (4 702 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 819 $ · Ajust. superficie +19 514 $ · Ajust. âge −31 457 $ | 446 302 $ Poids 61 % |
| 8 | 2599, rue du Gerfaut, Laval 2026-03-13 · 587 m · Vendu 90 000 $ (1 068 $/m²) 84,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +7 046 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 100 770 $ Poids 61 % |
| 9 | 2644, rue L'Ombrette, Laval 2026-04-08 · 414 m · Vendu 531 230 $ (4 693 $/m²) 113,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 567 $ · Ajust. superficie −36 839 $ · Ajust. âge −5 312 $ | 510 646 $ Poids 59 % |
| 10 | 2575, rue du Gerfaut, Laval 2025-12-09 · 524 m · Vendu 398 000 $ (3 599 $/m²) 110,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 318 $ · Ajust. superficie −23 571 $ · Ajust. âge −15 920 $ | 393 828 $ Poids 58 % |
| 11 | 2510, De L'Ombrette, Laval 2025-10-17 · 748 m · Vendu 409 000 $ (4 585 $/m²) 89,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie +19 029 $ · Ajust. âge −30 675 $ | 435 252 $ Poids 58 % |
| 12 | 2623, Rue du Verdier, Laval 2026-05-29 · 412 m · Vendu 480 000 $ (4 192 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −35 633 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 448 019 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.