2780 Place CORMORAN · Laval
Valeur estimée
703 300 $
Unifamiliale · 7 213 $/m² · 97,5 m² · constr. 1976 · terrain 694 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
727 400 $
Rôle antérieur 511 100 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825080916080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334544
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
310 000 $
Valeur bâtiment
417 400 $
Rôle antérieur
511 100 $
ID provincial
65005825080916080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
545 250 $
$/m² médian
5 143
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6475, rue de l'Émérillion, Laval 2026-06-25 · 306 m · Vendu 630 000 $ (6 377 $/m²) 98,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −4 145 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 577 099 $ Poids 95 % |
| 2 | 2710, Place des Sarcelles, Laval 2026-06-25 · 140 m · Vendu 515 000 $ (5 684 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +19 611 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 105 $ Poids 91 % |
| 3 | 6433, rue des Cygnes, Laval 2026-02-23 · 268 m · Vendu 565 000 $ (5 438 $/m²) 103,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie −17 401 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 574 179 $ Poids 85 % |
| 4 | 2750, Place du Cormoran, Laval 2026-01-19 · 64 m · Vendu 625 000 $ (6 883 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +23 059 $ · Ajust. âge +0 $ | 705 904 $ Poids 84 % |
| 5 | 2458, rue de l'Ombrette, Laval 2026-05-13 · 627 m · Vendu 200 689 $ (2 075 $/m²) 96,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 531 $ · Ajust. superficie +830 $ · Ajust. âge −7 024 $ | 197 026 $ Poids 82 % |
| 6 | 2655, Place des Tourterelles, Laval 2026-05-01 · 148 m · Vendu 680 000 $ (7 763 $/m²) 87,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +38 425 $ · Ajust. âge +0 $ | 726 999 $ Poids 82 % |
| 7 | 2466, rue de l'Ombrette, Laval 2026-07-21 · 684 m · Vendu 525 000 $ (5 429 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 172 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 506 172 $ Poids 81 % |
| 8 | 2511, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-04-24 · 396 m · Vendu 690 000 $ (6 522 $/m²) 105,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −27 065 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 652 998 $ Poids 81 % |
| 9 | 2533, rue Guêpier, Laval 2026-07-24 · 519 m · Vendu 815 000 $ (7 747 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 827 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 736 273 $ Poids 80 % |
| 10 | 2900, Place du Cormoran, Laval 2026-03-11 · 197 m · Vendu 670 000 $ (7 648 $/m²) 87,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie +37 860 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 027 $ Poids 79 % |
| 11 | 6513, rue des Cygnes, Laval 2025-10-15 · 223 m · Vendu 473 000 $ (5 327 $/m²) 88,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 829 $ · Ajust. superficie +23 171 $ · Ajust. âge −16 555 $ | 523 445 $ Poids 71 % |
| 12 | 6481, Rue des Cygnes, Laval 2025-07-30 · 217 m · Vendu 516 000 $ (5 759 $/m²) 89,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 224 $ · Ajust. superficie +22 748 $ · Ajust. âge −18 060 $ | 547 911 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.