2770 Place CORMORAN · Laval
Valeur estimée
675 900 $
Unifamiliale · 6 793 $/m² · 99,5 m² · constr. 1976 · terrain 694 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
671 900 $
Rôle antérieur 484 500 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825080963910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334545
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
310 000 $
Valeur bâtiment
361 900 $
Rôle antérieur
484 500 $
ID provincial
65005825080963910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
5 146
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6475, rue de l'Émérillion, Laval 2026-06-25 · 304 m · Vendu 630 000 $ (6 377 $/m²) 98,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +2 232 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 583 476 $ Poids 95 % |
| 2 | 6433, rue des Cygnes, Laval 2026-02-23 · 257 m · Vendu 565 000 $ (5 438 $/m²) 103,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie −11 963 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 579 617 $ Poids 88 % |
| 3 | 2710, Place des Sarcelles, Laval 2026-06-25 · 161 m · Vendu 515 000 $ (5 684 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +25 295 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 789 $ Poids 86 % |
| 4 | 2511, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-04-24 · 388 m · Vendu 690 000 $ (6 522 $/m²) 105,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −20 543 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 659 519 $ Poids 85 % |
| 5 | 2533, rue Guêpier, Laval 2026-07-24 · 513 m · Vendu 815 000 $ (7 747 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 079 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 744 021 $ Poids 84 % |
| 6 | 2458, rue de l'Ombrette, Laval 2026-05-13 · 608 m · Vendu 200 689 $ (2 075 $/m²) 96,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 531 $ · Ajust. superficie +2 906 $ · Ajust. âge −7 024 $ | 199 101 $ Poids 82 % |
| 7 | 2466, rue de l'Ombrette, Laval 2026-07-21 · 664 m · Vendu 525 000 $ (5 429 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 601 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 511 601 $ Poids 81 % |
| 8 | 2750, Place du Cormoran, Laval 2026-01-19 · 44 m · Vendu 625 000 $ (6 883 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +29 942 $ · Ajust. âge +0 $ | 712 787 $ Poids 81 % |
| 9 | 2655, Place des Tourterelles, Laval 2026-05-01 · 158 m · Vendu 680 000 $ (7 763 $/m²) 87,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +46 187 $ · Ajust. âge +0 $ | 734 762 $ Poids 77 % |
| 10 | 2900, Place du Cormoran, Laval 2026-03-11 · 206 m · Vendu 670 000 $ (7 648 $/m²) 87,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie +45 508 $ · Ajust. âge +0 $ | 766 676 $ Poids 74 % |
| 11 | 2674, Place des Grives, Laval 2025-12-17 · 180 m · Vendu 425 000 $ (3 812 $/m²) 111,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −22 870 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 437 719 $ Poids 69 % |
| 12 | 2575, rue du Gerfaut, Laval 2026-03-20 · 533 m · Vendu 685 000 $ (6 193 $/m²) 110,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −34 374 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 675 540 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.