2830 Place CORMORAN · Laval
Valeur estimée
710 200 $
Unifamiliale · 5 668 $/m² · 125,3 m² · constr. 1976 · terrain 723,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
723,2 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 700 $
Rôle antérieur 465 300 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825081181790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
334439
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 100 $
Valeur bâtiment
337 600 $
Rôle antérieur
465 300 $
ID provincial
65005825081181790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 213
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2750, rue du Roitelet, Laval 2026-02-19 · 119 m · Vendu 769 000 $ (6 108 $/m²) 125,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 093 $ · Ajust. superficie −1 832 $ · Ajust. âge −7 690 $ | 822 570 $ Poids 93 % |
| 2 | 2830, Place du Cormoran, Laval 2025-10-20 · 1 m · Vendu 650 700 $ (5 193 $/m²) 125,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 295 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 995 $ Poids 83 % |
| 3 | 2623, Rue du Verdier, Laval 2026-05-29 · 522 m · Vendu 480 000 $ (4 192 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +22 638 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 506 290 $ Poids 77 % |
| 4 | 6608, rue des Cygnes, Laval 2026-04-17 · 268 m · Vendu 582 500 $ (5 276 $/m²) 110,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 649 $ · Ajust. superficie +39 308 $ · Ajust. âge −20 388 $ | 625 069 $ Poids 75 % |
| 5 | 2644, rue L'Ombrette, Laval 2026-04-08 · 526 m · Vendu 531 230 $ (4 693 $/m²) 113,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 567 $ · Ajust. superficie +28 392 $ · Ajust. âge −5 312 $ | 575 877 $ Poids 73 % |
| 6 | 2720, rue du Roitelet, Laval 2025-07-22 · 160 m · Vendu 661 500 $ (5 431 $/m²) 121,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 900 $ · Ajust. superficie +9 504 $ · Ajust. âge +3 308 $ | 709 212 $ Poids 72 % |
| 7 | 2674, Place des Grives, Laval 2025-12-17 · 268 m · Vendu 425 000 $ (3 812 $/m²) 111,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +26 300 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 486 890 $ Poids 71 % |
| 8 | 2507, rue des Bergeronnettes, Laval 2026-04-08 · 697 m · Vendu 765 000 $ (5 596 $/m²) 136,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie −31 898 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 714 435 $ Poids 68 % |
| 9 | 6435, Rue des Cygnes, Laval 2025-06-17 · 265 m · Vendu 582 500 $ (4 667 $/m²) 124,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 100 $ · Ajust. superficie +1 167 $ · Ajust. âge −23 300 $ | 608 467 $ Poids 68 % |
| 10 | 2995, place du Cormoran, Laval 2026-06-23 · 96 m · Vendu 850 000 $ (5 846 $/m²) 145,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −58 752 $ · Ajust. âge +0 $ | 801 967 $ Poids 65 % |
| 11 | 2575, rue du Gerfaut, Laval 2026-03-20 · 633 m · Vendu 685 000 $ (6 193 $/m²) 110,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +45 522 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 755 436 $ Poids 64 % |
| 12 | 6558, rue Galarneau, Laval 2025-09-02 · 625 m · Vendu 626 000 $ (4 782 $/m²) 130,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +58 007 $ · Ajust. superficie −13 390 $ · Ajust. âge −15 650 $ | 654 966 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.