2760 Avenue VOLIERE · Laval
Valeur estimée
739 000 $
Unifamiliale · 6 087 $/m² · 121,4 m² · constr. 1976 · terrain 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
787,1 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
694 100 $
Rôle antérieur 506 000 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825082228560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335256
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
319 900 $
Valeur bâtiment
374 200 $
Rôle antérieur
506 000 $
ID provincial
65005825082228560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
533 000 $
$/m² médian
5 093
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2750, rue du Roitelet, Laval 2026-02-19 · 64 m · Vendu 769 000 $ (6 108 $/m²) 125,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 093 $ · Ajust. superficie −13 743 $ · Ajust. âge −7 690 $ | 810 660 $ Poids 91 % |
| 2 | 6608, rue des Cygnes, Laval 2026-04-17 · 242 m · Vendu 582 500 $ (5 276 $/m²) 110,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 649 $ · Ajust. superficie +29 019 $ · Ajust. âge −20 388 $ | 614 781 $ Poids 83 % |
| 3 | 2830, Place du Cormoran, Laval 2025-10-20 · 170 m · Vendu 650 700 $ (5 193 $/m²) 125,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 295 $ · Ajust. superficie −10 127 $ · Ajust. âge +0 $ | 700 869 $ Poids 81 % |
| 4 | 2623, Rue du Verdier, Laval 2026-05-29 · 691 m · Vendu 480 000 $ (4 192 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +14 463 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 498 116 $ Poids 76 % |
| 5 | 2674, Place des Grives, Laval 2025-12-17 · 351 m · Vendu 425 000 $ (3 812 $/m²) 111,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +18 868 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 479 457 $ Poids 75 % |
| 6 | 2800, place des Sarcelles, Laval 2025-07-25 · 106 m · Vendu 730 000 $ (5 998 $/m²) 121,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie −900 $ · Ajust. âge +0 $ | 767 614 $ Poids 74 % |
| 7 | 2720, rue du Roitelet, Laval 2025-07-22 · 81 m · Vendu 661 500 $ (5 431 $/m²) 121,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 900 $ · Ajust. superficie −1 086 $ · Ajust. âge +3 308 $ | 698 621 $ Poids 74 % |
| 8 | 2644, rue L'Ombrette, Laval 2026-04-08 · 693 m · Vendu 531 230 $ (4 693 $/m²) 113,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 567 $ · Ajust. superficie +19 241 $ · Ajust. âge −5 312 $ | 566 725 $ Poids 72 % |
| 9 | 6635, rue Lamirande, Laval 2026-06-18 · 810 m · Vendu 545 000 $ (4 840 $/m²) 112,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +21 297 $ · Ajust. âge −35 425 $ | 537 744 $ Poids 68 % |
| 10 | 2511, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-04-24 · 551 m · Vendu 690 000 $ (6 522 $/m²) 105,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +50 870 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 730 933 $ Poids 65 % |
| 11 | 2575, rue du Gerfaut, Laval 2026-03-20 · 788 m · Vendu 685 000 $ (6 193 $/m²) 110,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +33 445 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 743 358 $ Poids 64 % |
| 12 | 6435, Rue des Cygnes, Laval 2025-06-17 · 426 m · Vendu 582 500 $ (4 667 $/m²) 124,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 100 $ · Ajust. superficie −7 935 $ · Ajust. âge −23 300 $ | 599 366 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.