2725 Avenue VOLIERE · Laval
Valeur estimée
641 200 $
Unifamiliale · 6 576 $/m² · 97,5 m² · constr. 1976 · terrain 573,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,3 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 100 $
Rôle antérieur 397 500 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825083348750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335328
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 200 $
Valeur bâtiment
252 900 $
Rôle antérieur
397 500 $
ID provincial
65005825083348750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
536 500 $
$/m² médian
4 893
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6465, rue du Geai-Bleu, Laval 2026-05-28 · 192 m · Vendu 652 000 $ (7 102 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +20 242 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 463 $ Poids 92 % |
| 2 | 2710, Place des Sarcelles, Laval 2026-06-25 · 192 m · Vendu 515 000 $ (5 684 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +19 611 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 105 $ Poids 90 % |
| 3 | 6475, rue de l'Émérillion, Laval 2026-06-25 · 488 m · Vendu 630 000 $ (6 377 $/m²) 98,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −4 145 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 577 099 $ Poids 89 % |
| 4 | 6520, avenue des Perruches, Laval 2026-02-06 · 120 m · Vendu 585 000 $ (6 443 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +21 583 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 580 $ Poids 85 % |
| 5 | 2625, avenue de la Volière, Laval 2026-06-18 · 211 m · Vendu 664 000 $ (7 580 $/m²) 87,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 373 $ · Ajust. superficie +37 521 $ · Ajust. âge −3 320 $ | 706 573 $ Poids 82 % |
| 6 | 2577, rue du Pluvier, Laval 2026-06-11 · 428 m · Vendu 555 000 $ (5 221 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −22 973 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 533 476 $ Poids 80 % |
| 7 | 2655, Place des Tourterelles, Laval 2026-05-01 · 291 m · Vendu 680 000 $ (7 763 $/m²) 87,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +38 425 $ · Ajust. âge +0 $ | 726 999 $ Poids 79 % |
| 8 | 2750, Place du Cormoran, Laval 2026-01-19 · 396 m · Vendu 625 000 $ (6 883 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +23 059 $ · Ajust. âge +0 $ | 705 904 $ Poids 79 % |
| 9 | 2454, rue de la Perdriole, Laval 2026-06-02 · 625 m · Vendu 650 000 $ (6 262 $/m²) 103,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −19 725 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 622 221 $ Poids 77 % |
| 10 | 6433, rue des Cygnes, Laval 2026-02-23 · 537 m · Vendu 565 000 $ (5 438 $/m²) 103,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie −17 401 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 574 179 $ Poids 77 % |
| 11 | 2900, Place du Cormoran, Laval 2026-03-11 · 330 m · Vendu 670 000 $ (7 648 $/m²) 87,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie +37 860 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 027 $ Poids 76 % |
| 12 | 2449, rue de la Perdriole, Laval 2026-05-19 · 565 m · Vendu 551 000 $ (5 193 $/m²) 106,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −22 331 $ · Ajust. âge −8 265 $ | 527 352 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.