2730 Avenue VOLIERE · Laval
Valeur estimée
892 400 $
Unifamiliale · 3 804 $/m² · 234,6 m² · constr. 1976 · terrain 601 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
747 500 $
Rôle antérieur 543 200 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825083523490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335330
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 100 $
Valeur bâtiment
447 400 $
Rôle antérieur
543 200 $
ID provincial
65005825083523490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
874 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
926 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
5 033
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2550, rue des Pintades, Laval 2026-01-30 · 435 m · Vendu 870 000 $ (3 697 $/m²) 235,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie −1 294 $ · Ajust. âge −47 850 $ | 901 376 $ Poids 85 % |
| 2 | 2515, Boul. des Oiseaux, Laval 2026-04-15 · 559 m · Vendu 874 000 $ (4 190 $/m²) 208,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 483 $ · Ajust. superficie +54 468 $ · Ajust. âge −56 810 $ | 907 141 $ Poids 69 % |
| 3 | 2750, Rue des Pintades, Laval 2025-07-29 · 597 m · Vendu 950 000 $ (4 185 $/m²) 227 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +15 903 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 954 274 $ Poids 63 % |
| 4 | 2540, rue des Bergeronnettes, Laval 2026-01-15 · 684 m · Vendu 845 000 $ (4 059 $/m²) 208,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +53 573 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 926 080 $ Poids 60 % |
| 5 | 2212, rue de la Rousserolle, Laval 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 928 500 $ (4 263 $/m²) 217,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 810 $ · Ajust. âge −92 850 $ | 871 460 $ Poids 57 % |
| 6 | 2421, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-10 · 672 m · Vendu 906 000 $ (4 709 $/m²) 192,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +99 359 $ · Ajust. âge −49 830 $ | 955 529 $ Poids 49 % |
| 7 | 6313, rue de L'Aiglon, Laval 2025-04-14 · 535 m · Vendu 840 000 $ (3 942 $/m²) 213,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +111 727 $ · Ajust. superficie +42 374 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 956 301 $ Poids 48 % |
| 8 | 6676, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 860 000 $ (3 371 $/m²) 255,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie −34 555 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 810 460 $ Poids 42 % |
| 9 | 2293, boulevard des Oiseaux, Laval 2025-09-02 · 922 m · Vendu 275 000 $ (1 357 $/m²) 202,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +21 718 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 294 700 $ Poids 40 % |
| 10 | 2401, rue de l'Eider, Laval 2026-04-02 · 788 m · Vendu 915 000 $ (4 875 $/m²) 187,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie +114 314 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 1 011 562 $ Poids 38 % |
| 11 | 6313, rue de L'Aiglon, Laval 2024-12-18 · 535 m · Vendu 874 000 $ (4 101 $/m²) 213,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +167 642 $ · Ajust. superficie +44 090 $ · Ajust. âge −39 330 $ | 1 046 402 $ Poids 38 % |
| 12 | 2155, Chemin de la Petite-Côte, Laval 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 1 250 000 $ (6 136 $/m²) 203,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +94 809 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 219 809 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.