2720 Avenue VOLIERE · Laval
Valeur estimée
757 300 $
Unifamiliale · 4 995 $/m² · 151,6 m² · constr. 1976 · terrain 601 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
659 900 $
Rôle antérieur 476 600 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825083664890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335331
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 100 $
Valeur bâtiment
359 800 $
Rôle antérieur
476 600 $
ID provincial
65005825083664890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
788 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
540 750 $
$/m² médian
4 893
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6750, rue du Chardonneret, Laval 2026-05-08 · 250 m · Vendu 886 900 $ (5 948 $/m²) 149,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 184 $ · Ajust. superficie +7 435 $ · Ajust. âge −4 434 $ | 901 084 $ Poids 95 % |
| 2 | 2995, place du Cormoran, Laval 2026-06-23 · 333 m · Vendu 850 000 $ (5 846 $/m²) 145,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +18 122 $ · Ajust. âge +0 $ | 878 841 $ Poids 92 % |
| 3 | 2584, du Pluvier, Laval 2026-03-03 · 380 m · Vendu 624 900 $ (4 352 $/m²) 143,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 724 $ · Ajust. superficie +17 407 $ · Ajust. âge −12 498 $ | 677 532 $ Poids 84 % |
| 4 | 2710, Place des Tourterelles, Laval 2025-06-03 · 301 m · Vendu 880 000 $ (5 737 $/m²) 153,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −5 163 $ · Ajust. âge +0 $ | 947 504 $ Poids 65 % |
| 5 | 405, rue Drapeau, Laval 2026-05-29 · 794 m · Vendu 675 500 $ (4 916 $/m²) 137,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 518 $ · Ajust. superficie +34 906 $ · Ajust. âge −16 887 $ | 702 036 $ Poids 65 % |
| 6 | 2507, rue des Bergeronnettes, Laval 2026-04-08 · 749 m · Vendu 765 000 $ (5 596 $/m²) 136,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +41 692 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 788 024 $ Poids 64 % |
| 7 | 2474, rue de l'Ombrette, Laval 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (4 841 $/m²) 157 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −13 070 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 714 713 $ Poids 62 % |
| 8 | 2750, rue du Roitelet, Laval 2026-02-19 · 141 m · Vendu 769 000 $ (6 108 $/m²) 125,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 093 $ · Ajust. superficie +78 488 $ · Ajust. âge −7 690 $ | 902 891 $ Poids 58 % |
| 9 | 2242, rue des Parulines, Laval 2025-12-03 · 836 m · Vendu 862 000 $ (6 153 $/m²) 140,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +76 494 $ · Ajust. superficie +35 378 $ · Ajust. âge −64 650 $ | 909 222 $ Poids 58 % |
| 10 | 2330, rue des Parulines, Laval 2026-06-23 · 739 m · Vendu 730 000 $ (4 188 $/m²) 174,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −47 536 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 640 569 $ Poids 54 % |
| 11 | 5811, boulevard des Rossignols, Laval 2025-08-18 · 843 m · Vendu 740 000 $ (5 107 $/m²) 144,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +17 108 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 744 214 $ Poids 54 % |
| 12 | 2460, rue des Pintades, Laval 2025-04-14 · 530 m · Vendu 377 736 $ (2 394 $/m²) 157,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 242 $ · Ajust. superficie −7 421 $ · Ajust. âge −22 664 $ | 397 893 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.