2710 Avenue VOLIERE · Laval
Valeur estimée
1 003 600 $
Unifamiliale · 4 313 $/m² · 232,7 m² · constr. 1976 · terrain 568,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,1 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
958 900 $
Rôle antérieur 673 700 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825083816110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335332
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 600 $
Valeur bâtiment
662 300 $
Rôle antérieur
673 700 $
ID provincial
65005825083816110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 047 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
922 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 885
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2550, rue des Pintades, Laval 2026-01-30 · 417 m · Vendu 870 000 $ (3 697 $/m²) 235,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +80 520 $ · Ajust. superficie −4 807 $ · Ajust. âge −47 850 $ | 897 863 $ Poids 85 % |
| 2 | 2515, Boul. des Oiseaux, Laval 2026-04-15 · 556 m · Vendu 874 000 $ (4 190 $/m²) 208,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +35 483 $ · Ajust. superficie +50 488 $ · Ajust. âge −56 810 $ | 903 161 $ Poids 71 % |
| 3 | 2750, Rue des Pintades, Laval 2025-07-29 · 569 m · Vendu 950 000 $ (4 185 $/m²) 227 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +11 927 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 950 298 $ Poids 64 % |
| 4 | 2540, rue des Bergeronnettes, Laval 2026-01-15 · 683 m · Vendu 845 000 $ (4 059 $/m²) 208,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 206 $ · Ajust. superficie +49 718 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 922 224 $ Poids 62 % |
| 5 | 2212, rue de la Rousserolle, Laval 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 928 500 $ (4 263 $/m²) 217,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 760 $ · Ajust. âge −92 850 $ | 867 410 $ Poids 59 % |
| 6 | 2421, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-08-10 · 646 m · Vendu 906 000 $ (4 709 $/m²) 192,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +94 885 $ · Ajust. âge −49 830 $ | 951 055 $ Poids 51 % |
| 7 | 6313, rue de L'Aiglon, Laval 2025-04-14 · 535 m · Vendu 840 000 $ (3 942 $/m²) 213,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +111 727 $ · Ajust. superficie +38 630 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 952 557 $ Poids 49 % |
| 8 | 2293, boulevard des Oiseaux, Laval 2025-09-02 · 887 m · Vendu 275 000 $ (1 357 $/m²) 202,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +20 428 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 293 410 $ Poids 42 % |
| 9 | 2401, rue de l'Eider, Laval 2026-04-02 · 791 m · Vendu 915 000 $ (4 875 $/m²) 187,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie +109 683 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 1 006 931 $ Poids 40 % |
| 10 | 6676, rue Jean-Paul-Lemieux, Laval 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 860 000 $ (3 371 $/m²) 255,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie −37 758 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 807 257 $ Poids 40 % |
| 11 | 2155, Chemin de la Petite-Côte, Laval 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (6 136 $/m²) 203,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 979 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 213 979 $ Poids 39 % |
| 12 | 6313, rue de L'Aiglon, Laval 2024-12-18 · 535 m · Vendu 874 000 $ (4 101 $/m²) 213,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +167 642 $ · Ajust. superficie +40 193 $ · Ajust. âge −39 330 $ | 1 042 506 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.