2790 Place SARCELLES · Laval
Valeur estimée
641 200 $
Unifamiliale · 7 413 $/m² · 86,5 m² · constr. 1978 · terrain 636,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,1 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 000 $
Rôle antérieur 417 800 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825083933430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335333
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 800 $
Valeur bâtiment
277 200 $
Rôle antérieur
417 800 $
ID provincial
65005825083933430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
4 967
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2625, avenue de la Volière, Laval 2026-06-18 · 209 m · Vendu 664 000 $ (7 580 $/m²) 87,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 373 $ · Ajust. superficie −4 169 $ · Ajust. âge +3 320 $ | 671 524 $ Poids 97 % |
| 2 | 2655, Place des Tourterelles, Laval 2026-05-01 · 215 m · Vendu 680 000 $ (7 763 $/m²) 87,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −4 269 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 691 105 $ Poids 95 % |
| 3 | 2710, Place des Sarcelles, Laval 2026-06-25 · 136 m · Vendu 515 000 $ (5 684 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −11 653 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 514 991 $ Poids 95 % |
| 4 | 6465, rue du Geai-Bleu, Laval 2026-05-28 · 147 m · Vendu 652 000 $ (7 102 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie −18 821 $ · Ajust. âge +6 520 $ | 647 920 $ Poids 92 % |
| 5 | 2900, Place du Cormoran, Laval 2026-03-11 · 316 m · Vendu 670 000 $ (7 648 $/m²) 87,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie −4 207 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 723 661 $ Poids 90 % |
| 6 | 6520, avenue des Perruches, Laval 2026-02-06 · 192 m · Vendu 585 000 $ (6 443 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie −13 852 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 624 995 $ Poids 87 % |
| 7 | 2750, Place du Cormoran, Laval 2026-01-19 · 339 m · Vendu 625 000 $ (6 883 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −14 799 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 674 296 $ Poids 83 % |
| 8 | 6513, rue des Cygnes, Laval 2025-10-15 · 343 m · Vendu 473 000 $ (5 327 $/m²) 88,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 829 $ · Ajust. superficie −6 126 $ · Ajust. âge −11 825 $ | 498 879 $ Poids 78 % |
| 9 | 6481, Rue des Cygnes, Laval 2025-07-30 · 397 m · Vendu 516 000 $ (5 759 $/m²) 89,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 224 $ · Ajust. superficie −8 926 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 521 397 $ Poids 68 % |
| 10 | 2599, rue du Gerfaut, Laval 2026-03-13 · 882 m · Vendu 90 000 $ (1 068 $/m²) 84,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +1 174 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 95 798 $ Poids 66 % |
| 11 | 2680, Place des Tourterelles, Laval 2025-06-03 · 275 m · Vendu 607 000 $ (6 929 $/m²) 87,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 124 $ · Ajust. superficie −3 811 $ · Ajust. âge +6 070 $ | 659 382 $ Poids 66 % |
| 12 | 6475, rue de l'Émérillion, Laval 2026-06-25 · 476 m · Vendu 630 000 $ (6 377 $/m²) 98,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −39 216 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 548 329 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.