2720 Rue MERLE · Laval
Valeur estimée
624 800 $
Unifamiliale · 6 279 $/m² · 99,5 m² · constr. 1976 · terrain 689,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
689,2 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 300 $
Rôle antérieur 412 200 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825084030430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335264
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 500 $
Valeur bâtiment
268 800 $
Rôle antérieur
412 200 $
ID provincial
65005825084030430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
532 115 $
$/m² médian
4 967
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6475, rue de l'Émérillion, Laval 2026-06-25 · 489 m · Vendu 630 000 $ (6 377 $/m²) 98,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +2 232 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 583 476 $ Poids 89 % |
| 2 | 6465, rue du Geai-Bleu, Laval 2026-05-28 · 222 m · Vendu 652 000 $ (7 102 $/m²) 91,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +27 344 $ · Ajust. âge +0 $ | 687 566 $ Poids 87 % |
| 3 | 2710, Place des Sarcelles, Laval 2026-06-25 · 217 m · Vendu 515 000 $ (5 684 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +25 295 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 789 $ Poids 85 % |
| 4 | 2577, rue du Pluvier, Laval 2026-06-11 · 450 m · Vendu 555 000 $ (5 221 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −17 752 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 538 697 $ Poids 84 % |
| 5 | 6520, avenue des Perruches, Laval 2026-02-06 · 97 m · Vendu 585 000 $ (6 443 $/m²) 90,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +28 026 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 022 $ Poids 82 % |
| 6 | 6433, rue des Cygnes, Laval 2026-02-23 · 547 m · Vendu 565 000 $ (5 438 $/m²) 103,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie −11 963 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 579 617 $ Poids 79 % |
| 7 | 2454, rue de la Perdriole, Laval 2026-06-02 · 649 m · Vendu 650 000 $ (6 262 $/m²) 103,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −13 463 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 628 483 $ Poids 79 % |
| 8 | 2449, rue de la Perdriole, Laval 2026-05-19 · 590 m · Vendu 551 000 $ (5 193 $/m²) 106,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −17 138 $ · Ajust. âge −8 265 $ | 532 545 $ Poids 78 % |
| 9 | 6608, rue des Cygnes, Laval 2026-04-17 · 271 m · Vendu 582 500 $ (5 276 $/m²) 110,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 649 $ · Ajust. superficie −28 756 $ · Ajust. âge −20 388 $ | 557 005 $ Poids 77 % |
| 10 | 2625, avenue de la Volière, Laval 2026-06-18 · 228 m · Vendu 664 000 $ (7 580 $/m²) 87,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 373 $ · Ajust. superficie +45 100 $ · Ajust. âge −3 320 $ | 714 153 $ Poids 77 % |
| 11 | 2511, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-04-24 · 639 m · Vendu 690 000 $ (6 522 $/m²) 105,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −20 543 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 659 519 $ Poids 76 % |
| 12 | 2533, rue Guêpier, Laval 2026-07-24 · 729 m · Vendu 815 000 $ (7 747 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 079 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 744 021 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.