6505 Avenue PERRUCHES · Laval
Valeur estimée
637 700 $
Unifamiliale · 5 521 $/m² · 115,5 m² · constr. 1977 · terrain 754,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754,5 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 700 $
Rôle antérieur 426 700 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825084579730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335340
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
316 400 $
Valeur bâtiment
290 300 $
Rôle antérieur
426 700 $
ID provincial
65005825084579730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
536 500 $
$/m² médian
4 893
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6608, rue des Cygnes, Laval 2026-04-17 · 372 m · Vendu 582 500 $ (5 276 $/m²) 110,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 649 $ · Ajust. superficie +13 454 $ · Ajust. âge −17 475 $ | 602 128 $ Poids 88 % |
| 2 | 2577, rue du Pluvier, Laval 2026-06-11 · 371 m · Vendu 555 000 $ (5 221 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +24 017 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 583 240 $ Poids 84 % |
| 3 | 2519, rue du Pluvier, Laval 2026-07-31 · 472 m · Vendu 549 900 $ (5 178 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 078 $ · Ajust. âge −2 749 $ | 571 228 $ Poids 82 % |
| 4 | 6685, rue Galarneau, Laval 2026-05-20 · 628 m · Vendu 599 000 $ (5 411 $/m²) 110,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +12 986 $ · Ajust. âge −8 985 $ | 610 555 $ Poids 80 % |
| 5 | 2750, rue du Roitelet, Laval 2026-02-19 · 276 m · Vendu 769 000 $ (6 108 $/m²) 125,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 093 $ · Ajust. superficie −31 762 $ · Ajust. âge −3 845 $ | 796 486 $ Poids 79 % |
| 6 | 2449, rue de la Perdriole, Laval 2026-05-19 · 518 m · Vendu 551 000 $ (5 193 $/m²) 106,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +24 408 $ · Ajust. âge −5 510 $ | 576 846 $ Poids 78 % |
| 7 | 2674, Place des Grives, Laval 2025-12-17 · 506 m · Vendu 425 000 $ (3 812 $/m²) 111,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +7 623 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 338 $ Poids 78 % |
| 8 | 2454, rue de la Perdriole, Laval 2026-06-02 · 572 m · Vendu 650 000 $ (6 262 $/m²) 103,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +36 633 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 681 829 $ Poids 72 % |
| 9 | 2530, rue du Pluvier, Laval 2025-12-29 · 510 m · Vendu 457 500 $ (4 304 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +19 798 $ · Ajust. âge −6 862 $ | 511 034 $ Poids 72 % |
| 10 | 2511, boulevard des Oiseaux, Laval 2026-04-24 · 670 m · Vendu 690 000 $ (6 522 $/m²) 105,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +31 630 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 715 143 $ Poids 71 % |
| 11 | 6745, rue Galarneau, Laval 2026-05-19 · 684 m · Vendu 595 000 $ (4 745 $/m²) 125,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −23 487 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 567 116 $ Poids 71 % |
| 12 | 6635, rue Lamirande, Laval 2026-06-18 · 861 m · Vendu 545 000 $ (4 840 $/m²) 112,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +7 018 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 526 190 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.