6370 Place OUTARDES · Laval
Valeur estimée
710 300 $
Unifamiliale · 5 929 $/m² · 119,8 m² · constr. 1977 · terrain 694,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,6 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
702 200 $
Rôle antérieur 492 500 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825084705390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335341
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
310 000 $
Valeur bâtiment
392 200 $
Rôle antérieur
492 500 $
ID provincial
65005825084705390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
533 000 $
$/m² médian
4 909
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2750, rue du Roitelet, Laval 2026-02-19 · 237 m · Vendu 769 000 $ (6 108 $/m²) 125,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +63 093 $ · Ajust. superficie −18 629 $ · Ajust. âge −3 845 $ | 809 618 $ Poids 87 % |
| 2 | 6608, rue des Cygnes, Laval 2026-04-17 · 354 m · Vendu 582 500 $ (5 276 $/m²) 110,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 649 $ · Ajust. superficie +24 798 $ · Ajust. âge −17 475 $ | 613 472 $ Poids 83 % |
| 3 | 2830, Place du Cormoran, Laval 2025-10-20 · 341 m · Vendu 650 700 $ (5 193 $/m²) 125,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 295 $ · Ajust. superficie −14 281 $ · Ajust. âge +3 254 $ | 699 968 $ Poids 76 % |
| 4 | 2577, rue du Pluvier, Laval 2026-06-11 · 370 m · Vendu 555 000 $ (5 221 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +35 242 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 594 466 $ Poids 76 % |
| 5 | 6745, rue Galarneau, Laval 2026-05-19 · 711 m · Vendu 595 000 $ (4 745 $/m²) 125,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −13 285 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 577 317 $ Poids 76 % |
| 6 | 2674, Place des Grives, Laval 2025-12-17 · 459 m · Vendu 425 000 $ (3 812 $/m²) 111,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +15 818 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 533 $ Poids 75 % |
| 7 | 6685, rue Galarneau, Laval 2026-05-20 · 647 m · Vendu 599 000 $ (5 411 $/m²) 110,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +24 620 $ · Ajust. âge −8 985 $ | 622 188 $ Poids 74 % |
| 8 | 2519, rue du Pluvier, Laval 2026-07-31 · 480 m · Vendu 549 900 $ (5 178 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 210 $ · Ajust. âge −2 749 $ | 582 361 $ Poids 73 % |
| 9 | 2800, place des Sarcelles, Laval 2025-07-25 · 121 m · Vendu 730 000 $ (5 998 $/m²) 121,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie −5 698 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 766 466 $ Poids 73 % |
| 10 | 2720, rue du Roitelet, Laval 2025-07-22 · 230 m · Vendu 661 500 $ (5 431 $/m²) 121,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 900 $ · Ajust. superficie −5 431 $ · Ajust. âge +6 615 $ | 697 584 $ Poids 72 % |
| 11 | 2449, rue de la Perdriole, Laval 2026-05-19 · 513 m · Vendu 551 000 $ (5 193 $/m²) 106,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +35 574 $ · Ajust. âge −5 510 $ | 588 011 $ Poids 71 % |
| 12 | 2623, Rue du Verdier, Laval 2026-05-29 · 858 m · Vendu 480 000 $ (4 192 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +11 109 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 162 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.